北京市房地產交易管理網數據顯示，7月上旬，全市新建商品住宅網簽總量為2718套，環比6月下旬減少27%，與去年同期相比增加75%。
　　針對7月上旬北京一手住宅的成交情況，偉業我愛我家市場研究院分析表示，從成交結構來看，成交套數前五名的項目總成交套數達到883套，占據了7月上旬總成交量的32.5%，集中度較高。
    從項目分布區域來看，成交量較大的項目并非僅存于郊區，朝陽區、海淀區均有項目入榜前五。
　　從項目特征來看，受限購政策影響，目前市場上的需求主體是首次置業者，因此，此類置業者較為青睞的低總價、低單價的剛需盤成為當下北京新房市場的成交主角。本期成交量前十的項目中，中國鐵建(601186,股吧)?長陽國際城、中國鐵建國際城、領秀慧谷、保利西山林語等九個項目的成交均價在25000元/平方米以下。另外，部分高端優質項目，如西山壹號院也得到市場的追捧。
  　偉業我愛我家市場研究院認為，相比6月中下旬金域華府、領秀慧谷等熱點樓盤的集中入市，7月上旬新開盤項目較少，樓市略顯冷清，成交環比有所回落。預計在此輪成交高峰過后，若無性價比較高的剛需盤或高端優質項目及時入市，7月中下旬的新建商品住宅市場成交將繼續回落。