北京市房地產交易管理網數據顯示,7月上旬,全市新建商品住宅網簽總量為2718套,環比6月下旬減少27%,與去年同期相比增加75%。 針對7月上旬北京一手住宅的成交情況,偉業我愛我家市場研究院分析表示,從成交結構來看,成交套數前五名的項目總成交套數達到883套,占據了7月上旬總成交量的32.5%,集中度較高。
從項目分布區域來看,成交量較大的項目并非僅存于郊區,朝陽區、海淀區均有項目入榜前五。 從項目特征來看,受限購政策影響,目前市場上的需求主體是首次置業者,因此,此類置業者較為青睞的低總價、低單價的剛需盤成為當下北京新房市場的成交主角。本期成交量前十的項目中,中國鐵建(601186,股吧)?長陽國際城、中國鐵建國際城、領秀慧谷、保利西山林語等九個項目的成交均價在25000元/平方米以下。另外,部分高端優質項目,如西山壹號院也得到市場的追捧。
偉業我愛我家市場研究院認為,相比6月中下旬金域華府、領秀慧谷等熱點樓盤的集中入市,7月上旬新開盤項目較少,樓市略顯冷清,成交環比有所回落。預計在此輪成交高峰過后,若無性價比較高的剛需盤或高端優質項目及時入市,7月中下旬的新建商品住宅市場成交將繼續回落。
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