隨著北京二手住宅成交量持續下挫,二手房價格的松動也越來越明顯。據北京中原市場部統計,6月份北京中高檔二手住宅均價為28381元/平米,環比下降0.63%,連續兩個月下降。而最新跡象顯示,二手房降價現象已從郊區蔓延到了市區。
郊區房價率先松動
北京中原市場部數據顯示,2011年上半年北京10個郊縣地區成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影響到價格,率先下跌的是通州、順義、大興等新房供應量充足的郊區。
據記者了解,郊區二手房價出現了10%-20%的松動。
以通州為例,去年4月份發布第一輪調控開始時,通州二手房均價最高已達到20000元/平米,而目前通州房價已下調至16000元/平米左右。
天通苑區域也出現降價苗頭,在去年4月時,區域均價達到了18000元/平米左右,而目前的成交均價多在15000元/平米,更有部分業主著急出手,掛出11000元/平米的低價。
市區成交活躍區域跟隨調價
郊區成交下滑、房價下調的情況,已經逐漸傳導到市區。在區域成交量走低的情況下,部分區域部分業主著急出手,或者投資獲利急于離場,下調報價,導致成交均價也隨之下滑。
李先生在后現代城有一個一居室開間,面積為57.74平米,李先生從3月份開始,希望出售這套房屋之后,購買一套面積大的房產作為改善房,當時李先生的報價是165萬—170萬。但是進入6月之后,房價下調勢頭開始明顯,李先生擔心受限購影響購房人會愈加減少,房價會降得更低,不如早點出手籌錢購置自己的新房子,最終李先生自降25萬,以140萬賣掉了這套房。
麥田房產市場分析師張東表示,在國貿周邊、亞運村、望京這些外地人聚集的區域,投資客多,房價也容易虛高。不過,隨著調控的影響,這些區域成交量下滑最厲害,房價也是市區中最先松動的。