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    1. 上海四成以上中介門店虧損
      2011-07-01   作者:王肖邦  來源:第一財經日報
       
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          “上海中介門店關閉的情形呈現蔓延趨勢。”漢宇地產市場副總經理孫文勤告訴《第一財經日報》記者,“根據交易量,全市四成以上的中介門店都處于實際虧損狀態,由此導致小中介公司呈現加速關店的趨勢,部分區域中介關店比例已經達到20%~30%。”
        與此同時,二手房的掛牌價近期也已出現松動跡象。中原地產的報告顯示,在青浦趙巷、浦東周康等一手項目較多區域,由于近期一手樓盤折扣促銷活動頻出,周邊二手房東原本堅守的價格態度軟化,議價空間在4%至10%之間。

          買賣市場不溫不火

        一方面是二手房買賣市場不溫不火,另一方面,二手房租賃市場卻比去年同期要活躍很多。漢宇地產前5個月的數據顯示,全市各區域租賃成交量同比增長55%,最高峰時買賣與租賃的成交比曾達到1:4,往年最高只有1:3。
        不過,買賣與租賃的成交比高對于大型中介而言也許未必是好消息。信義房屋(中國)分析師朱平平表示,二手房買賣的利潤貢獻率以及帶看成交比都要遠高于二手房租賃,“假如一套200萬的房子,買賣二手房中介費收足2%是4萬元,但是假設這套房子的租金是4000元的話,那么中介費收足只有2800元。因此,對于大型中介,由于運營成本高,二手房買賣才是其主要收入來源。”
        不過,記者也了解到,與2008年時的情形有所不同,大型中介公司在近期則基本未出現關店現象。尤其是處于行業第一集團的中介公司,甚至保持了逆市擴張的勢頭,市場份額還有所擴大。“原因是這些大型中介公司門店在前幾輪調控中多已做了優化調整,穩定性較強。” 孫文勤說。

        調整策略備戰下半年

        “從中長期來看,樓市還是具有上漲空間,現在最主要就是限購和限貸的影響,導致成交量的抑制,并且對于中介企業而言,房價的上漲下跌對業績的影響不大,最主要就是成交量。一旦政策繼續高壓,價格下跌,那么成交量必然會出現上漲,而政策放松就不言而喻了。” 德佑地產研究部主任陸騎麟表示。
        于是,為了挺過這一輪調控期,一些中介經紀公司近期紛紛調整了策略。德佑地產開始在傳統市中心以外的新區域布局,如浦東新區的花木店、閔行區的虹梅店、寶山區的真華店。
        漢宇地產在今年則強調“一二手聯動”以及新房和商業地產的代理業務。
        對于下半年二手房市場的看法,朱平平預計,下半年政府對市場調控不會放松,總體成交量會保持平穩狀態,預計單月成交在1.5萬套左右,房價應該會在目前房價的情況下有正負10%的浮動。”

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