上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20%。
28日，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示，受樓市政策調(diào)控影響，今年北京住宅成交量出現(xiàn)“腰斬式”下滑，二季度漲幅緩慢，短時(shí)間內(nèi)新房成交回暖仍乏力。據(jù)預(yù)測(cè)，由于上半年部分項(xiàng)目成交不理想，開(kāi)發(fā)商折價(jià)出售的意愿加大，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格會(huì)有所下降。
6月份供需格局發(fā)生逆轉(zhuǎn)
報(bào)告指出，受“京十五條”調(diào)控政策的影響，2、3月份北京住宅成交量較1月份分別下降67%和44%。二季度成交量略有上漲，但月成交量基本維持在7000套左右，和3月份相比并沒(méi)有發(fā)生太大突破。
“2011上半年成交量同比下降20%，說(shuō)明相對(duì)于第一次調(diào)控而言，本輪調(diào)控更加凸顯政府控制房?jī)r(jià)的決心和力度。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京新建期房住宅供應(yīng)總量為26474套，較2010上半年約減少5%。從月度供應(yīng)量來(lái)看，1-6月供應(yīng)量呈現(xiàn)梯度增長(zhǎng)，6月供應(yīng)量達(dá)到9500套，約為1月份的9倍。與當(dāng)月的新房住宅成交量相對(duì)比，1-5月新房住宅成交量均高于供應(yīng)量，而6月份供需格局發(fā)生逆轉(zhuǎn)，除去年11月份之外，這也是2010年以來(lái)新房市場(chǎng)首次出現(xiàn)供大于求的情況。
據(jù)分析，6月份北京期房住宅出現(xiàn)“井噴式”供應(yīng)，是開(kāi)發(fā)商前期溫和捂盤(pán)、延期供應(yīng)的結(jié)果。
“1-6月期房供應(yīng)量的逐月顯著增加，而與此相對(duì)應(yīng)的成交量的上漲幅度卻不甚明顯，在一定程度上限制了開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)達(dá)成和資金回籠，開(kāi)發(fā)商維持觀望市場(chǎng)的態(tài)度減弱，為爭(zhēng)取半年度業(yè)績(jī)需要終于在6月份放量推盤(pán)。”張?jiān)路治稣f(shuō)。
新項(xiàng)目簽約率持續(xù)低落
張?jiān)抡J(rèn)為，雖然6月份期房住宅供應(yīng)達(dá)到高值，但上半年供應(yīng)總量依然出現(xiàn)同比減少，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商仍有部分項(xiàng)目候市待銷(xiāo)，預(yù)計(jì)三季度新住宅項(xiàng)目入市量依然會(huì)有所增加。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也注意到，1-6月北京新開(kāi)期房住宅項(xiàng)目的當(dāng)月簽約率不斷降低，1月份最高為60%，6月份最低僅為21%，一季度新項(xiàng)目當(dāng)月簽約率尚能過(guò)半，二季度平均僅能維持在三成左右。
此外，記者注意到，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)28日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份截至目前，北京市共有28個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)住宅9170套，住宅供應(yīng)量環(huán)比5月上漲了近100%，創(chuàng)出樓市調(diào)控措施“京15條”出臺(tái)以來(lái)的新高。
然而，北京商品房簽約數(shù)據(jù)依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量?jī)H為5600套，相比上月同期僅上漲了4.6%，這意味著開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力會(huì)越來(lái)越大。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這說(shuō)明北京樓市供需比已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)，供需比從上月同期的0.8/1的供不應(yīng)求，已經(jīng)轉(zhuǎn)變成本月的供應(yīng)明顯超過(guò)需求。
“各月新增項(xiàng)目在6月底的整體平均簽約率約為45%，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。”張?jiān)抡f(shuō)，新項(xiàng)目簽約率的持續(xù)低落反映出隨著政策調(diào)控的不斷深入，消費(fèi)者的觀望情緒逐漸濃厚，新房住宅成交難度增大。
“我們注意到3-6月北京住宅成交均價(jià)與擬售均價(jià)的差距趨勢(shì)拉大，反映出消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期不斷增強(qiáng)，而開(kāi)發(fā)商新項(xiàng)目定價(jià)卻相對(duì)較高，因此市場(chǎng)成交不理想，加之簽約率較低，滯銷(xiāo)嚴(yán)重，因此開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿相對(duì)強(qiáng)烈。”張?jiān)抡f(shuō)。