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    1. 供應量大增 滬商品房庫存超08年
      2011-06-28   作者:朱楠  來源:上海證券報
       
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        在有效供應充足的情況下,上海商品住宅單周成交量再破20萬平方米。記者了解發(fā)現,目前上海商品住宅的庫存量已達到850萬平方米之多,比2008年同期樓市低迷之際750萬平方米的商品住宅存量還要大。如此大的庫存量和新增供應量必將給開發(fā)商造成巨大的存貨和資金壓力,第三季度樓市降價預期正越來越緊迫。
          德佑地產市場中心監(jiān)測數據顯示:上周(6月20日-6月26日)上海市商品住宅成交面積為23.14萬平方米,環(huán)比前周上漲76.2%;成交套數2084套,環(huán)比上漲84.6%,全市商品住宅成交均價為2.13萬元/平方米,環(huán)比前周下跌0.1%。
        在經歷了兩周的低位徘徊之后,上海商品住宅成交量再度回升至20萬平方米以上的水平。成交量的大幅回升,與有效供應的激增關系密切。上周全市商品房供應面積為47.73萬平方米,環(huán)比前周上漲38.5%,其中商品住宅供應面積為34.24萬平方米,環(huán)比前周上漲29.2%,達到了6月最高點。
        此外,成交量的大幅增加與中低價位樓盤的大面積成交有關。本周成交面積排行榜前四名被南橋新城和青浦新城的樓盤包攬,均價都在1.4萬-1.7萬元之間,其中恒盛湖畔豪庭的成交面積達到2.5萬平方米。
        雖然上周成交出現較大幅度回升,但從庫存情況來看,樓市去庫存化情況仍不容樂觀。德佑地產提供的數據顯示,目前上海新建商品住宅庫存量約在850萬平方米左右,而2008年同期樓市低迷之際當時庫存量也不過在750萬平方米左右,而2009年下半年樓市最火爆之時全市存量僅有400-500萬平方米左右,僅是目前的一半,2010年全年也不過650萬平方米左右。
        德佑地產研究主任陸騎麟認為,上周銀監(jiān)會已明確要求銀行減少對房地產開發(fā)商的貸款,在存款準備金率已多次上調的情況下,這一措施無疑將對開發(fā)商的融資起到雪上加霜的作用。大型房企由于本身資金實力雄厚,融資渠道豐富,尚能支撐;但是對于一些中小房企來說,銀行貸款的減少會對其產生致命影響,很可能成為將來率先降價求售的主力。

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