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    1. 保障房行情恐曇花一現(xiàn)
      2011-06-23   作者:聶春林 鄭升  來源:21世紀經(jīng)濟報道
       
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          保障房概念板塊的行情,是雷聲大雨點小,還是具備長期的機會?
          近兩個交易日,發(fā)改委一紙支持企業(yè)債融資參與保障房建設(shè)的通知,再一次引燃了資本市場上保障房概念股的上漲行情。
          有政策推動,就不乏資金跟進。大智慧顯示,6月22日,與保障房概念相關(guān)的水泥、建材等板塊延續(xù)了昨日的大漲勢頭,其中建材板塊收報4764.25點,較昨日收盤的4745.54點漲0.39%;水泥板塊開盤3007.99點 ,收報3015.66點,漲幅0.65%。同日,上證指數(shù)高開低走,在收于2649.32點后,微漲0.11%。
          然而,房地產(chǎn)指數(shù)卻背離了大盤走勢。根據(jù)大智慧顯示,在前日大漲1.66%后,6月22日房地產(chǎn)板塊開于3545.78點,收于3525.85點,整體跌幅為0.45%。

          保障房行情啟動

          除非相關(guān)政策推動,否則已經(jīng)很難點燃已經(jīng)情緒降至冰點的市場參與者們的熱情。不過,近兩個交易日,保障房概念還是讓市場“激動”了一把。
          保障房概念股的啟動,始自中央“十二五”期間投資4.8萬億元,建設(shè)3600萬套保障房的計劃。具體到2011年,各地要建設(shè)總計1000萬套的保障房,預(yù)計投資在1.3萬億元~1.4萬億元左右。
          如此規(guī)模龐大的建設(shè)計劃,自然會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來行業(yè)洗牌。在國家調(diào)控房價的背景中,保障性住房被置于越來越重要的位置,但由于地方政府資金緊缺,保障房建設(shè)一直是“雷聲大、雨點小”,保障房行情小火一段,便偃旗息鼓。
          5月初,國資委發(fā)文包括保利地產(chǎn)等在內(nèi)的16家房地產(chǎn)央企,要求企業(yè)積極參與保障房建設(shè),這成為政府再次強力推進保障房建設(shè)的信號。
          6月21日和6月22日,相關(guān)保障房的政策更是接連推出。各地政府陸續(xù)接到發(fā)改委《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》。資料顯示,此次11個省市的首期地方債發(fā)行規(guī)模將達504億元,主要投入保障房領(lǐng)域。與此同時,住建部公布了擬在今年9月推出全國保障房建設(shè)采購平臺,以推進保障房項目順利建設(shè)的消息。
          一時間,保障性住房概念相關(guān)的龍頭股,再次卷土重來,成為弱市中的明星。
          據(jù)WIND資訊顯示,進入6月份以來,大盤指數(shù)從2737.06點下跌至2649.32點,跌幅3.21%。與此對應(yīng)的是,保障性住房指數(shù)自876.47點漲至926.66點,漲幅為5.41%。
          其中,中天城投、保利地產(chǎn)漲幅超過10%,股價分別從13.59元/股上漲至15.7元/股,從9.35元/股漲至10.49元/股,上漲幅度分別為15.53%、12.19%。
          另外,漲幅居前的有上海建工股價自13.98元/股漲至14.96元/股,漲幅6.55%;招商地產(chǎn)股價自16.42元/股漲至17.41元/股,漲幅6.03%;萬科A股價從7.82元/股漲至8.22元/股,漲幅5.1%;金地集團股價自5.87元/股漲至6.14/股,漲幅4.6%;中國建筑股價自3.75元/股漲至3.9元/股,漲幅為4%。
          然而,保障性建設(shè)資金缺口,在成為各地政府保障房建設(shè)難題的同時,也成為市場擔心的因素。盡管此次有504億元地方債馳援,但仍然“杯水車薪”。

          中報業(yè)績難有亮點

          “靜觀其變”是多位分析師對于房地產(chǎn)后市的態(tài)度。東北證券分析師高建指出,開發(fā)商在面對長期和持續(xù)的宏觀調(diào)控政策后,對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)判已經(jīng)趨于謹慎。
          西南證券行業(yè)分析師肖劍指出,房地產(chǎn)板塊整體的走向,取決于上市房企的業(yè)績預(yù)期以及估值變化。
          “保障房如何,最終要反映到二級市場,還是要看各個公司反映出來的業(yè)績情況!
          而事實上,在2011年1月—5月,全國房屋新開工面積76118萬平方米,同比增長23.8%的同時,環(huán)比下降0.6%。
          這也預(yù)示著,在限購令等政策發(fā)揮的巨大作用下,上市房企的年中業(yè)績難有亮點。
          一些龍頭企業(yè)的中報業(yè)績,已經(jīng)可以從一季報中一窺端倪。據(jù)一季報顯示,萬科A歸屬上市公司股東凈利潤為12.05億元,同期增長6.97%;金地集團歸屬上市公司股東凈利潤為1.62億元,同期下降86.08%;保利地產(chǎn)歸屬上市公司股東凈利潤為7.02億元,同期增長28%;中天城投歸屬上市公司股東凈利潤為1.02億元,同期下降15.72%;上海建工歸屬上市公司股東凈利潤為1.74億元,同期下降9.84%。
          肖劍指出,發(fā)改委支持企業(yè)債融資,是要解決保障房建設(shè)長期面臨的資金缺口問題。但短期來看,國家對房地產(chǎn)調(diào)控一直未有松動,仍將導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊處在跟隨大市的震蕩中。
          “由于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績預(yù)期已無爆發(fā)性增長的可能,地產(chǎn)板塊難以有大的起色。” 肖劍表示。

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