“在限購、房產稅和一房一價等一系列的調控政策影響下，上海樓市傳統的"紅五月"并未出現。連續數月成交低迷的情況還在延續，4月至今，在滬上一手商品住宅項目中，已有34個樓盤持續零成交，與此同時全市商品住宅的可售面積經過連續數月的累積，已經達到了836萬平方米。”
　　成交低迷、庫存增加令上海各大房企資金壓力激增，優惠樓盤的數量也開始增多。“大規模降價有望在8月份出現。”中房信分析師薛建雄稱。

　　成交量創6年同期最低

　　中國房地產信息集團、佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，今年5月，上海商品住宅成交面積約為83萬平方米，雖然環比增長約29.8%，比去年新政后的5月也有約166%的大幅上漲，但與過去5年以來的126.5萬平方米的月均成交水平相比，卻仍有較大差距。
　　回顧今年1月，上海商品住宅成交面積為105.1萬平方米，為今年以來的最大量。隨后的2月，成交量價均大幅下跌，尤其是商品住宅成交面積迅速萎縮至17.8萬平方米。
　　值得注意的是，雖然自3月開始，上海商品住宅市場供應量和成交量均出現連續3個月的增長，但與往年的成交數據相比，今年的樓市仍是在低位徘徊。佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅告訴記者，今年2月1日以來4個月的成交數據，為過去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，短期、中期的成交量不容樂觀。他認為，雖然商品住宅環比上漲，但仍只是季節性反彈，傳統“紅五月”并未到來。
　　究其緣由，薛建雄認為，今年2至6月份上海成交低迷的原因來自兩方面，一是市場調控令買賣雙方均陷入觀望狀態，導致成交下滑；二是，上海商品住宅供應量整體下滑。回顧2003年，上海的年度供應量在3000萬平方米左右，時至今日，市場供應卻縮減了近一半。

　　不少項目成“死盤”

　　在成交量創下近六年新低的同時，滬上出現了不少“零成交”樓盤。據中國指數研究中心提供的數據顯示，從今年4月至今（截至6月17日），上海已有34個樓盤連續兩個月未有成交出現。
　　中指分析師肖云祥指出，從物業類型來看，34個項目中別墅有19個，占56%；純住宅15個，占44%，別墅占比明顯較大。而從價格來看，報價在5萬元/平方米以上的豪宅項目有6個，占18%；2萬-5萬元/平方米的項目有21個，占62%；2萬元/平方米以下的項目有7個，占20%。由此可見，中高端項目面臨較大的銷售壓力。
　　此外，從項目的區域分布情況來看，主要分布在松江、閔行、浦東、嘉定這4個區域，其中松江6個，占17%；閔行5個，占14%；浦東、嘉定各4個，占12%，其中松江、閔行和嘉定的項目均位于外環以外。
　　近一年推出的新房源，在今年4、5月零成交的項目中外環以外占了22個，是總量的65%，郊區項目的去化情況較不理想。
　　同時，早報記者發現，這34個樓盤中的部分樓盤已連續半年顆粒未收。薛建雄稱，這些項目中有不少屬于“死盤”，即項目因各種原因令剩余為數不多的房源無法銷售出去。

　　庫存去化需10個月

　　在成交量一蹶不振的同時，上海樓市的庫存量則在持續增長。
　　中國房地產信息集團、佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面積達到836萬平方米，比今年1月31日的667萬平方米的可售面積多出25%，比2010年元旦時的539萬平方米多出55%。而在去年，存量一直維持在500萬平方米左右。如果以5月商品住宅約83萬平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超過10個月的時間。
　　上海乘星行行銷服務機構總經理李驍告訴記者，“假設限購令不解除，成交將繼續受限，可售量還會上漲，去化可售量的時間也將不斷拉長，如此一來，開發商庫存將越來越大，資金會越來越緊張。”
　　薛建雄也坦言，就現階段而言，開發商資金已經十分緊張，雖然從幾個品牌房企的季度報表來看回籠資金還在不斷加大，但由于目前房企擴張節奏很快，大規模開發建設帶來了巨大資金需求，加上市場調控影響，房企的資金狀況并不理想，預計在8月份將會出現一定程度的降價促銷，價格將有望下調10%至20%。