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    1. 寧波新房開盤價全線下跌
      2011-06-22   作者:葉巍俊  來源:浙江在線
       
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         五月以來,“蟄伏”多時的寧波樓盤開始鬧猛起來,一次性付款優惠、按揭優惠、分期付款優惠、老客戶帶新客戶優惠等購房優惠活動花樣百出,甬上樓市出現久違的價跌量升的景象。據了解,自5月中旬以來,寧波新房成交量近千套,創今年以來的最高水平;一手新房的開盤價與去年相比,跌幅至少在15%以上,二手房價格開始松動。

        新盤低價搶“剛需”

        自今年四月份以來,調控政策基本到位,甬上新開的樓盤相繼出現。過了“五一”小長假之后,新開樓盤可用“扎堆”來形容。他們瞄準“剛需”這塊蛋糕,以接近剛需購房者的心理價位,再加上各類花色繁多的多重優惠,吸引人們下單購買。
        5月28日開啟的榮安府,地處鄞州新城區的核心,面朝鄞州公園,拔地而起的寧波南部商務區近在咫尺,為該區域第一精裝住宅。但當天推出的3號新房均價僅為28500元左右,更有四重優惠獻禮客戶。其中,5月27日之前VIP認購的客戶,存五萬抵十萬,當天認購單價優惠300元/平方米,一次性付款9.4折優惠。如購房者定購一套153平方米的房子,三重優惠相加,即能享受近8萬元的優惠。據說,推出的樓132套新房,三天內就銷售80余套。一位業內資深分析人士指出,這類房子,若擺在去年,則均價至少在3萬元以上。
        于5月15日公開發售的泰豐·半島悅城,為寧波城西首個高檔品質精裝樓盤,共推出358套房源,面積介于88-139平方米,購買新房可享受優惠達“八重”之多,最高優惠可達2000元/平方米,銷售均價每平方米不到1.5萬元,若加上各類優惠,實際均價只13000元左右,該樓盤當天就去化了一半多。位于綠色莊園之中的華公館開盤優惠的幅度也出人意料。
        地處鎮海新城區駱駝的駱城芳洲,消費者除了能獲得一次性付款、按揭、分期付款等優惠外,還從裝修環保的角度著手,推出裝修優惠。如業主在新房交付后一年內裝修完畢,按裝修的標準大小,一套房子最多還能享受5萬元的優惠。由此還吸引了市區購房人群參與。據了解,該樓盤自開盤以來,一次性推出的780余套房源,至今去化了300多套。
        據筆者了解,自五月中旬以來,在甬城爆發的這一波購房熱潮,90%的房源為剛性需求這一塊,主力面積在80-140平方米之間,且開盤價位接近購房者的心理,在眾多實實在在優惠促銷措施的“引誘”下,剛性需求與部分改善性需求的消費者紛紛加入購房行列。

        豪宅同降賣不動

        與剛性需求樓盤因價格低而走俏的景象相比,總價高的高檔公寓,以及聯排與獨棟別墅等豪宅,盡管降價幅度至少在15萬元以上,但仍然滯銷。
        如龍溪谷、香湖灣等別墅,購房者購買一套別墅至少能優惠15萬元以上,最多達30萬元,但問津者仍然寥寥,成交量稀少。
        鑒于此,好多豪宅商打起了服務牌。如可稱得上甬上首席豪宅的新海景花園首次在甬推出看房預約制度,希冀由此打開營銷的缺口。東錢湖的卡納湖谷,則通過引進如華潤OLE高端商業,在生活高檔配置上下功夫。維科上院繼舉行了放飛風箏活動后,本月29日晚又在上院游泳池畔現場請高端客戶欣賞絢麗的“夜色”,欲藉此打動客戶的心。
        同樣是大幅降價,為何豪宅與剛需樓盤的營銷出現冷熱不均的情況呢?對此,業內人士指出,能夠購買總價動輒上千萬元豪宅的客戶,大多已擁有二次以上的置業經歷,這些人幾乎屬于“禁購”之列,需求被壓制,如果國家政策不松動,豪宅的銷售仍然難有起色。

        二手房仍在硬撐

        伴隨剛需樓盤交易因開盤價格低、優惠多而趨熱,寧波二手房交易價格由僵持不下到開始松動,交易量有所上升。據21世紀統計,寧波的二手門店進入5月以后,由3月份之前的每周30多套,增加到每周40幾套,但總體來說,市場仍然籠罩著濃重的悲觀氛圍,與去年同期每周至少200多套成交量相比,相去甚遠。二手房價格盡管開始松動,但降幅在3%-5%之間,不如一手新房開盤那么大。在已成交的房源中,也以60-100平方米為主,購買對象大多為首次置業者,成交的區域主要集中在市中心名校學區,以及市區近郊。
        對此,業內人士分析,二手房交易受到調控政策因素影響很大,再加上好多房東不愿“賤賣”出手,如國家調控政策沒多大改觀,二手房交易低迷仍將持續。

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