進入6月后,樓市進入深度膠著狀態。在7、8月份傳統淡季來臨之前,一些沒能有效回籠資金的開發商開始全力推盤,大量樓盤集中上市,使得近期上海樓市成交有所上升,但均價卻出現下滑。
中國房產信息集團發布的最新報告顯示,上周(6月13日至19日)全市共有8個樓盤推出26.51萬平方米商品住宅房源,環比上升57.7%;帶動成交量上升13.4%,達到13.79萬平方米。受到供應增加的壓力,近兩周成交均價一路下滑,上周均價為20640元/平方米,環比下滑5.88%,比此前一周環比下滑4.36%的幅度略有放大。
可見,4、5月份出現的樓市量價齊升態勢并沒有持續,目前來看,樓市供應壓力明顯加大。中國房地產信息集團的數據顯示,2月至今(6月19日)總共有416.45萬平方米房源上市,同期的成交量僅239.87萬平方米,有176.58萬平方米的房源滯銷。中房信分析師薛建雄表示,銷售不暢導致一些開發商不敢推盤,市場實際積壓的房源量更大。
在薛建雄看來,隨著銀根進一步緊縮,市場上資金日漸緊張,加上限購限貸等政策的影響,購買力也日漸匱乏。4、5月成交回暖的態勢沒能在6月持續,開發商擔心即將到來的7、8月淡季樓市會更加低迷,因此更急于推盤促銷。在上海,降價促銷的現象已開始出現,如6月開盤的保億風景水岸總價直降20萬元、綠地布魯斯小鎮打88折、綠地薔薇九里后面的大戶型房源經過降價之后也接近打88折。
部分豪宅樓盤也在加緊上市。6月以來,寶華棟庭、靜觀翠園、金地天境、龍湖好望山等一批高檔新盤紛紛上市,佘山月湖山莊、佘山東紫園、圣堡別墅、四季雅苑、西康路989號等一批在售豪宅也都推出了新房源。
“可見,嚴重的積壓和即將到來的樓市淡季,已經迫使開發商大量低價推盤或降價銷售,提前回籠資金。”薛建雄表示。對未來市場預期的不確定性,也是開發商急于“出貨”的主要原因。