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    1. 成交均價(jià)漸走低 京豪宅以價(jià)換量
      2011-06-17   作者:葉書(shū)利  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
       
      【字號(hào)
          今年1月26日“新國(guó)八條”后,北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅市場(chǎng)受沖擊嚴(yán)重。為了推動(dòng)銷(xiāo)量,豪宅市場(chǎng)開(kāi)始推行以價(jià)換量的策略,成交均價(jià)逐月走低。
        中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的北京豪宅市場(chǎng)月度報(bào)告顯示,今年2月,單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)為55630元/平方米,成交量為198套。2月17日“京15條”落地后,3月份上述類(lèi)型豪宅成交量降至148套,環(huán)比減少50套,與去年同期402套的成交量相比,減少254套,大跌近63%;成交均價(jià)為55321元/平方米,環(huán)比微降0.5%,同比上漲6.2%。
          4月,北京豪宅以價(jià)換量的步伐仍在繼續(xù)。中房信數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月北京售價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)下降至49800元/平方米,自2009年12月以來(lái)首次跌破5萬(wàn)元關(guān)口。在價(jià)格刺激下,當(dāng)月總成交套數(shù)回升至283套,環(huán)比增加135套,但與去年4月630套的成交紀(jì)錄相比,仍相差347套。
        記者注意到,4月以價(jià)換量的典型樓盤(pán)為某地王項(xiàng)目。該樓盤(pán)以低于預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán),當(dāng)月銷(xiāo)售121套。
        5月,北京售價(jià)在4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)下探至49380元/平方米,環(huán)比下降0.084%,同比下降7.3%;成交套數(shù)沖至507套,環(huán)比增加224套,同比增加377套,是自“新國(guó)八條”后首次同比正增長(zhǎng)。
        在接受記者采訪時(shí),北京豪宅長(zhǎng)安太和的一位銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為,5月北京豪宅銷(xiāo)量同比增長(zhǎng),與去年同期豪宅成交量很低有關(guān),不一定代表北京豪宅市場(chǎng)成交量的回暖。
        對(duì)于“新國(guó)八條”后北京4萬(wàn)元以上豪宅市場(chǎng)的低迷,北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊表示,目前北京樓市以剛需為主,根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),6月7日~6月13日期間,北京期房成交均價(jià)為17187元/平方米,較前周的19874元/平方米下降13.4%。
        張磊認(rèn)為,上述價(jià)格表明,北京樓市已成剛需市場(chǎng)。6月7日~6月13日期間,北京樓市銷(xiāo)量前10位的樓盤(pán)項(xiàng)目中,只有中海九號(hào)苑、遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園、大成郡3個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán),且3個(gè)樓盤(pán)總共僅成交53套房源。在銷(xiāo)量前10的樓盤(pán)中,沒(méi)有售價(jià)4萬(wàn)元以上的樓盤(pán)。
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