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    1. 多家房企或不能完成2011年業績
      2011-06-16   作者:張曉玲  來源:21世紀經濟報道
       
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          半年時間即將過去,多數房企已經無法樂觀。
        截至6月15日,萬科、保利、中海、恒大、龍湖、碧桂園、金地等主流房地產上市公司均發布了前五月銷售業績,從表面來看,各公司形勢似乎一片大好,同比去年數據均大增50%以上。
        風光之下,暗流洶涌。其一,同比數據是建立在去年同期市場低迷的基礎上;其二,根據中原地產的統計,排名前10名的地產公司前五月平均完成全年銷售目標的37%左右,并不高。
          有數家大型房企的去化情況更不容樂觀。6月13日,綠城中國管理層在股東大會上表示,公司下半年銷售存在不確定性,全年目標的完成也因此變得不確定。
        券商報告則顯示,華潤置地、富力地產也有可能受限購等一系列政策影響,不能完成全年銷售任務。
        龍頭萬科前五月業績也可謂平平。從萬科年均20%以上的復合增長率來看,今年要完成1400億,而前五月僅完成38%。
        縱觀內地房地產十余年的發展史,房企大面積未能完成年度銷售目標的狀況,發生在2008年。而近期,不少中介機構、代理公司及研究人士不斷警告,當前樓市的狀況,嚴峻程度堪比2008年。
        不同的是,2008年因國際金融危機,中國政府啟動救市計劃,許多房企從而起死回生。但今年,這種救市不會再發生了,房地產調控的常態化和長期化,已經成為諸多房企的判斷和共識。
        基于此,許多公司以快速出貨,回籠現金作為今年的最高指令。6月10日,恒大地產總裁夏海鈞在5月業績發布會上表示,前五月業績出色的公司,均采取了合理的定價策略,如碧桂園、中海地產,恒大也將一如既往堅持“開盤必特價”策略。
        將中海地產高管年初的表態放到今天來看,該公司可謂先見。2月18日,中海地產主席孔慶平便指出,今年中海的產品銷售將會有很大彈性,定價策略將會非常靈活。未幾,中海便在北京、上海、深圳接連啟動了降價、特價促銷。
        從前五月銷售區域和銷售均價來看,萬科、碧桂園、恒大、中海等公司銷售均價均環比下滑,各公司分析,這是因一線城市受壓,二、三線城市銷售擴大所致,提早布局二、三、四線的萬科、恒大、碧桂園更為明顯。
        5月之后的宏觀環境仍然偏緊。央行最新報告指出,受流動性持續收縮影響,銀行議價能力提高,企業融資成本上升,部分房地產企業將面臨資金緊張。
        大型房企該降價的降價,該轉型的轉型。但對很多中小房企來說,他們或許都輪不到思考能否完成銷售目標的問題,對他們來說,2011年或許是生死存亡的關口。

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