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    1. 北京樓市庫存12萬套 房價或普跌
      2011-06-16   作者:謝靜  來源:證券日報
       
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          近日,多家一線房企5月銷售數據出爐,雖然成功實現(xiàn)成交面積與金額的同比大幅增長,卻仍舊未能贏得市場信心。
        6月13日,多位地產分析師接受《證券日報》記者采訪時指出,5月住宅成交量的同比增長,是因為去年同期數據較低所致。分析師認為,“2010年四月下旬調控政策開始展開,受其影響,去年住宅成交量大幅下探,所以 5月出現(xiàn)成交量同比大幅增加并不稀奇。”
          與此同時,上述分析師還指出,通脹回落之前,穩(wěn)健貨幣政策預期不變,房企勢必將加大推盤量,未來一段時間內,一、二線城市房價或將普遍下調,但空間不致很大。

        5月樓市量價齊飛 成交面積環(huán)比大幅上揚

        2010年的4·17可謂是房地產市場的一個轉折點,正是“去年今日此門中,人面桃花相映紅”彼時房地產市場一片紅火,地價與房價比翼齊飛,開發(fā)商拿地慷慨、售房激昂。
        然而,去年的5月份,市場陷入對調控力度的猜疑呈現(xiàn)出暫時的冷清。卻未知,反而成就了今年5月份住宅市場的一輪反彈行情:
        A股市場的萬科、保利以及金地分別實現(xiàn)5月份銷售面積和銷售金額的同比大幅增長;H股市場的龍湖、富力、恒大以及碧桂園表現(xiàn)得也毫不遜色。其中,恒大更是因廣泛布局三線城市而收獲頗豐,5月新開盤的7個項目中,有6個位于三線城市,實現(xiàn)銷售面積同比增長76.9%,銷售金額同比增長92.1%;而龍湖在逆市中,更是提前一個月完成上半年160億元的銷售目標。
        與此同時,全國主要城市的住宅市場也表現(xiàn)良好:中指研究院5月數據顯示,監(jiān)測中的30個城市中,近七成城市成交面積環(huán)比上漲,平均漲幅達41.60%。而其10個重點監(jiān)測城市中,除去重慶外,住宅成交量普遍上漲。
        6月13日,一位不愿具名的地產分析師接受記者采訪時指出,事實上,和4月份相比,房地產市場環(huán)境并未發(fā)生重大變化。之所以出現(xiàn)5月份住宅成交同比大幅增長的情形,很大原因在于,因受調控影響而致去年同期成交低迷、基數過低所致。
        至于成交量的環(huán)比上揚,則是受到開發(fā)商在4月份主動壓盤、供給有限影響,有分析師如是說。

        調控之手難放松 未來房價或將普跌

        1-5月份中指研究院數據表明,在限購政策最嚴的北京,可售住宅套數和面積均在持續(xù)增加。1-5月份中指研究院數據表明,在限購政策最嚴的北京,可售住宅套數和面積均在持續(xù)增加:3-5月份北京住宅可售套數為93531套、97847套以及101291套。截至6月15日,北京房地產市場交易管理網顯示,可售期房套數已經高達120885套。另外,以5月1日就獲得預售許可證的金地仰山嘉園項目為例,批準銷售套數為475套。而截至發(fā)稿日,北京房地產交易管理中心顯示其在一個半月內已簽約套數不過35套,簽約比例不到十分之一。
        “房企庫存去化速度依舊較慢”,6月13日,華創(chuàng)證券地產分析師楊現(xiàn)領接受記者采訪時表示。在其看來,通脹回落之前,緊縮的貨幣政策預期仍在,“雖然貨幣政策并非單獨針對房地產行業(yè),但是信貸收緊會給開發(fā)商帶來極大影響”。
        6月14日,統(tǒng)計局公布5月CPI數據,同比上漲5.5%,創(chuàng)34個月新高。“未來幾個月,不排除央行會繼續(xù)加息,信貸依舊偏緊”,楊現(xiàn)領進一步指出,雖然并未有更新的政策出臺,但是房企的融資環(huán)境仍舊未能有所改善。
        對于政策走向以及樓市前景,楊現(xiàn)領表示政策的“口子”在一段時間內恐怕仍舊不會松開,而住宅成交量則會在低位繼續(xù)徘徊。
        同日,一位不愿具名的地產分析師在接受記者采訪時則作出進一步預測,開發(fā)商或將在未來一段時間內加大推盤以及促銷的力度,“在很大范圍內,我是指限購的一、二線城市,或許會出現(xiàn)房價普遍下跌的情形”,上述分析師表示,“但是幅度不會太大”。
        長江證券一份分析報告中指出,開發(fā)商的資金已經“越發(fā)緊張”,甚至,在其關注的開發(fā)商資金情況在“信貸政策不變的情況下,預計三季度中將會達到08年最壞的水平”。最終,在資金緊張與供給放大的雙重作用下,長江證券研報預測,“本月底下月初就能見到房價的初步下移”,而對于資本市場來說,“無疑是利好的”。

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