近日，多家一線房企5月銷售數據出爐，雖然成功實現(xiàn)成交面積與金額的同比大幅增長，卻仍舊未能贏得市場信心。
　　6月13日，多位地產分析師接受《證券日報》記者采訪時指出，5月住宅成交量的同比增長，是因為去年同期數據較低所致。分析師認為，“2010年四月下旬調控政策開始展開，受其影響，去年住宅成交量大幅下探，所以 5月出現(xiàn)成交量同比大幅增加并不稀奇。”
    與此同時，上述分析師還指出，通脹回落之前，穩(wěn)健貨幣政策預期不變，房企勢必將加大推盤量，未來一段時間內，一、二線城市房價或將普遍下調，但空間不致很大。

　　5月樓市量價齊飛 成交面積環(huán)比大幅上揚

　　2010年的4·17可謂是房地產市場的一個轉折點，正是“去年今日此門中，人面桃花相映紅”彼時房地產市場一片紅火，地價與房價比翼齊飛，開發(fā)商拿地慷慨、售房激昂。
　　然而，去年的5月份，市場陷入對調控力度的猜疑呈現(xiàn)出暫時的冷清。卻未知，反而成就了今年5月份住宅市場的一輪反彈行情：
　　A股市場的萬科、保利以及金地分別實現(xiàn)5月份銷售面積和銷售金額的同比大幅增長；H股市場的龍湖、富力、恒大以及碧桂園表現(xiàn)得也毫不遜色。其中，恒大更是因廣泛布局三線城市而收獲頗豐，5月新開盤的7個項目中，有6個位于三線城市，實現(xiàn)銷售面積同比增長76.9%，銷售金額同比增長92.1%；而龍湖在逆市中，更是提前一個月完成上半年160億元的銷售目標。
　　與此同時，全國主要城市的住宅市場也表現(xiàn)良好：中指研究院5月數據顯示，監(jiān)測中的30個城市中，近七成城市成交面積環(huán)比上漲，平均漲幅達41.60%。而其10個重點監(jiān)測城市中，除去重慶外，住宅成交量普遍上漲。
　　6月13日，一位不愿具名的地產分析師接受記者采訪時指出，事實上，和4月份相比，房地產市場環(huán)境并未發(fā)生重大變化。之所以出現(xiàn)5月份住宅成交同比大幅增長的情形，很大原因在于，因受調控影響而致去年同期成交低迷、基數過低所致。
　　至于成交量的環(huán)比上揚，則是受到開發(fā)商在4月份主動壓盤、供給有限影響，有分析師如是說。

　　調控之手難放松 未來房價或將普跌

　　1-5月份中指研究院數據表明，在限購政策最嚴的北京，可售住宅套數和面積均在持續(xù)增加。1-5月份中指研究院數據表明，在限購政策最嚴的北京，可售住宅套數和面積均在持續(xù)增加：3-5月份北京住宅可售套數為93531套、97847套以及101291套。截至6月15日，北京房地產市場交易管理網顯示，可售期房套數已經高達120885套。另外，以5月1日就獲得預售許可證的金地仰山嘉園項目為例，批準銷售套數為475套。而截至發(fā)稿日，北京房地產交易管理中心顯示其在一個半月內已簽約套數不過35套，簽約比例不到十分之一。
　　“房企庫存去化速度依舊較慢”，6月13日，華創(chuàng)證券地產分析師楊現(xiàn)領接受記者采訪時表示。在其看來，通脹回落之前，緊縮的貨幣政策預期仍在，“雖然貨幣政策并非單獨針對房地產行業(yè)，但是信貸收緊會給開發(fā)商帶來極大影響”。
　　6月14日，統(tǒng)計局公布5月CPI數據，同比上漲5.5%，創(chuàng)34個月新高。“未來幾個月，不排除央行會繼續(xù)加息，信貸依舊偏緊”，楊現(xiàn)領進一步指出，雖然并未有更新的政策出臺，但是房企的融資環(huán)境仍舊未能有所改善。
　　對于政策走向以及樓市前景，楊現(xiàn)領表示政策的“口子”在一段時間內恐怕仍舊不會松開，而住宅成交量則會在低位繼續(xù)徘徊。
　　同日，一位不愿具名的地產分析師在接受記者采訪時則作出進一步預測，開發(fā)商或將在未來一段時間內加大推盤以及促銷的力度，“在很大范圍內，我是指限購的一、二線城市，或許會出現(xiàn)房價普遍下跌的情形”，上述分析師表示，“但是幅度不會太大”。
　　長江證券一份分析報告中指出，開發(fā)商的資金已經“越發(fā)緊張”，甚至，在其關注的開發(fā)商資金情況在“信貸政策不變的情況下，預計三季度中將會達到08年最壞的水平”。最終，在資金緊張與供給放大的雙重作用下，長江證券研報預測，“本月底下月初就能見到房價的初步下移”，而對于資本市場來說，“無疑是利好的”。