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    1. 前5月北京房價每平方米降720元
      2011-06-15   作者:耿諾  來源:北京日報
       
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          與去年全年相比,今年1月至5月,本市新建普通住房成交均價為每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%,下降了720元。昨日,北京市房協發布,本市形成了“新建普通住房價格與去年相比穩中有降”的態勢,而這正是今年本市的年度房價控制目標。2010年新建普通住房成交均價也同時公布,為每平方米14847元。
        今年3月29日,本市公布了年度房價控制目標,即新建普通住房價格與去年相比穩中有降。而所謂新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。
        依據北京市房地產交易管理網數據顯示,今年1月至5月,北京新建普通住房共成交3萬套(其中約5800套為保障性住房),成交均價為每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%。據統計,5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的購房人為首次購房,10.4%為本市居民改善性購房,而本市戶籍居民購房比重達到91%,較新政前提高了40個百分點。北京房協副秘書長陳志認為,這意味著目前本市住房市場的投機投資需求基本被擠出。
        記者計算發現,以去年均價每平方米14847元、今年每平方米14127元計,相當于購一套85平方米的兩居室,今年買比去年便宜了6.12萬元。
        據北京市房協分析,今年全市房價穩中有降態勢明顯,并呈現“四個90%”的特征,包括新建普通住房成交套數占同期新建住房成交總量近九成,近九成購房人為滿足剛性自住需求,九成熱點區域成交價格下降或平穩,且九成多的在售項目價格保持穩定或下降。
        陳志說,5月份,全市在售新建商品住房項目151個,其中15個項目價格下降,130個持平,合計占在售項目總數的96%,比4月份提高6.5個百分點。而降價項目以普通住宅為主,符合調控預期目標。另外從10大成交熱點區域情況看,長陽、通州城區、密云城區和東壩4個區域價格下降,降幅為3.5%至18.8%;大興城區、京石高速公路三四環沿線、定福莊管莊、延慶城區和北苑5個區域持平;雙井1個區域上漲,漲幅為5.7%,主要是受該區域內單價每平方米4.5萬元的大戶型高端住宅項目金茂府本月成交162套拉動上漲的。

        新聞延伸:高檔住宅也在調控范圍內

        雖然本市房價控制目標中,不計入高檔住宅的成交價,但陳志說,這并不意味著對高檔房地產市場調控的放開,只是因為普通住宅價格更面向普通市民需求,是要讓中低收入家庭、更多剛性需求家庭更快更準確地了解市場變化,穩定預期。
        “今年本市的調控肯定不會放松,調控政策也不會退出,下半年本市將繼續鞏固多方面的措施,確保房價控制目標的實現,同時,高檔商品房已在調控范圍內。”陳志說。

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