來自地產代理商的消息稱,近期滬上部分一手房源的報價也已出現松動。
某位不愿具名的地產代理商昨日透露,已有多個一二線的開發商表示,將對出售的一部分房源進行降價!坝行┦切卤P,調整預售價,有些則是老盤,調價幅度在10%-15%不等!痹摯砩踢稱,一些在售項目,甚至在財務中撥備了一部分資金,以應對因降價產生的賠償糾紛。
“開發商年中有還款壓力”
前述地產代理商以浦東某項目舉例稱,該項目此前最高售價達2.1萬元/平方米,而近期一批新房源售價降到1.7萬元/平方米,調價幅度達4000元/平方米。此外,包括寶山、松江、浦東在內的多個區域,優惠項目都十分普遍,折扣力度較之前大幅提升。
對此,漢宇地產總經理施宏叡坦言,漢宇代理的項目中也存在類似情況,“有的是尾盤,讓利幅度最大,可達10%!
同策研究與咨詢部主任夏宇分析,接近二三季度,不少企業面臨半年報壓力,有銷售壓力;而年中也是短期債到期集中期,開發商有不小的還款壓力。
但也有不愿具名的開發商稱,降價還沒有成為普遍現象,根據開發企業自身的銷售業績目標和資金流,在特定階段選擇調價,是可以理解的。
“上周上海成交的多幅宅地,成交價格都不高,開發商報價謹慎,折射出開發商對樓市未來走勢的預期有一定保留!鼻笆霾辉妇呙拈_發商說。
另有港資開發商稱,當前開發商即使面對優質地塊,也不愿輕易出手,“是無法預測這輪調控影響會持續多久,這種心態會導致其在項目定價上比之前低”。
二手房賣家調低報價
值得一提的是,來自機構的統計顯示,二手房賣家對于房價走勢的預期正在走弱。
中原地產14日發布的一份監測報告稱,近4個月上海二手房業主,調低房源報價的比重在持續增加。5月份,上海調低二手房源報價的賣家占比約50%,北京的這一比重更是高達67%。
施宏叡昨日也稱,上海的二手高端房源掛牌價格下滑已經有一段時間。
早報記者昨日從滬上一些中介門店了解到,目前多個區域的二手房價格出現松動。
21世紀不動產某分行一位工作人員稱,其所在分行近期成交的一套二手房源,所在小區位于共和新路大寧路,周邊交通便利,還有學區房概念,掛牌價360萬元。但該套房源最終也以賣家降價近5.6%至340萬元方才成交。
上海中原某工作人員也稱,其所在分行近期成交的一套房源,面積為143平方米。由于賣家急需周轉資金,最終讓價10萬元至430萬元,售出該套房源。
對此,中原地產某位分析師稱,目前掛牌價格下滑趨勢正從內環向外環擴散,“內環以高端物業為主,受限購影響明顯,只要賣家原意調低價格,就容易促成交易”。據該分析師稱,目前滬上不少高端物業的掛牌價格比之前下滑10%-15%,受此影響,中內環房源的議價空間加大。
二手房價格頻頻松動的背后,是上海二手房掛牌量仍處高位的現實。網上房地產顯示,截至昨日發稿,上海二手房掛牌房源已達163909套。