中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，北京通州前5月提供近萬(wàn)套房源，整體簽約率僅17%，其中有10個(gè)項(xiàng)目簽約率不足一成。昔日火爆的通州樓市被打入了“冷宮”，其成交量在郊區(qū)板塊中墊底。而與通州形成鮮明對(duì)比的，則是燕郊等板塊因?yàn)檎摺r(jià)格等因素，其成交量力壓通州，受到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自去年實(shí)施二次調(diào)控到目前為止的近半年時(shí)間內(nèi)，北京通州共有22個(gè)預(yù)售項(xiàng)目入市，提供的房源套數(shù)合計(jì)為9943套，但簽約套數(shù)僅為1730套，簽約率低至17.4%，其中有10個(gè)項(xiàng)目的簽約率不足一成。
而與此形成鮮明對(duì)比的是燕郊等京郊板塊樓市成交的穩(wěn)定。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年12月到今年4月的半年時(shí)間內(nèi)，燕郊天洋城等主流項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)均表現(xiàn)得相當(dāng)可觀，如天洋城項(xiàng)目一期二期均已銷售告罄，而目前在售的三期11-14號(hào)樓僅在“五一”一個(gè)周末時(shí)間內(nèi)便銷售300余套，相當(dāng)于整個(gè)通州月銷售套數(shù)的總和。而作為燕郊標(biāo)桿性樓盤，天洋城的銷售狀況極具代表性。
據(jù)了解，長(zhǎng)期以來(lái)，燕郊一直被認(rèn)為是充當(dāng)通州“小弟”的角色，兩大區(qū)域的樓盤銷售有著不小的差距，而這次“通冷燕熱”的情況是兩地成交狀況的首次“大逆轉(zhuǎn)”。
是什么促成了“通冷燕熱”？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“政策”和“價(jià)格”因素是造成近期燕郊和通州一冷一熱的重要原因，燕郊的“熱”歸功于政策和規(guī)劃原因，而通州的“冷”則主要應(yīng)歸咎于其價(jià)格因素。這一論調(diào)獲得業(yè)界的廣泛認(rèn)可。
政策是促成燕郊走熱的重要“推力”。其中，2月份出臺(tái)的“京十五條”限購(gòu)令被認(rèn)為是燕郊樓市的重要轉(zhuǎn)折。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)政策實(shí)施當(dāng)日，北京樓市總成交量下滑近九成，在限購(gòu)政策出臺(tái)后的一周內(nèi)，北京住宅成交量下滑50.23%，通州更是難逃受波及的命運(yùn)。
而因?yàn)椴皇芟拶?gòu)政策影響，環(huán)北京城鎮(zhèn)成為政策背景下接納需求的重要板塊，燕郊更是首要代表，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京限購(gòu)后燕郊多個(gè)在售項(xiàng)目簽約量明顯攀升，七成以上的客戶來(lái)自于北京的外地人。“一部分原本在通州置業(yè)的剛需意向客戶被迫向燕郊轉(zhuǎn)移，從而造成通州需求銳減，而燕郊持續(xù)走熱。”業(yè)內(nèi)人士表示。