今年端午節(jié)小長假，北京樓市成交量深度下挫，商品住宅日均成交量僅百套，但受新盤集中入市影響，商品住宅供應(yīng)量明顯抬升，整體供需比提高至2.4:1。北京樓盤打折促銷的力度也進(jìn)一步加大，保利、珠江等房企旗下的樓盤紛紛進(jìn)入“打折優(yōu)惠”的行列。

　　開盤價(jià)下行

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)期間（6月4日-6日），北京共有3個(gè)項(xiàng)目開盤入市，其中，金谷香郡、萬科幸福匯為首次入市的純新盤，旭輝御府為老項(xiàng)目后期。3個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅供應(yīng)757套，新增供應(yīng)面積9.52萬平方米，供應(yīng)量同比有所增加。
　　價(jià)格方面，三項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為17375元/平方米，均低于周邊同品質(zhì)在售項(xiàng)目，同時(shí)也低于同區(qū)域二手房價(jià)。與去年同期新項(xiàng)目的開盤均價(jià)相比，今年端午新項(xiàng)目的開盤價(jià)降幅達(dá)21.02%。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，端午期間的新開盤項(xiàng)目，均位于五環(huán)外的新城開發(fā)區(qū)域，并以純新盤居多，因此價(jià)格偏低。另外，在穩(wěn)中有降的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)引導(dǎo)下，為獲得競爭優(yōu)勢(shì)，老項(xiàng)目后期在開盤時(shí)也給購房人提供了大幅度折扣促銷，帶動(dòng)開盤均價(jià)的回落。
　　由于滯銷，保利北京西山林語正在開展促銷活動(dòng)，促銷均價(jià)由開盤時(shí)的2.6萬元/平方米降至2.3萬元/平方米。位于通州的珠江國際公館原計(jì)劃開盤價(jià)格在1.8萬元/平方米左右，不過，近期該項(xiàng)目推出的促銷活動(dòng)可使購房者以1.48萬元/平方米的價(jià)格購買。
　　雖然促銷活動(dòng)不斷增多，但北京樓市銷量仍然大幅下滑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月4日至6日，北京成交期房商品住宅264套，成交面積2.96萬平方米，成交現(xiàn)房商品住宅52套，成交面積0.67萬平方米，期房和現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交316套，成交面積3.63萬平方米，同比分別下降49.44%和28.4%。與今年“五一”小長假相比，端午期間住宅的成交套數(shù)和面積分別銳減73.45%和67.62%。
　　截至6月6日，北京住宅庫存量已達(dá)101985套，相比92000套的年內(nèi)低點(diǎn)，住宅庫存量上漲了近1萬套。

　　二手房日成交40套

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月4日至6日，北京共簽約成交二手住宅120套，與5月份相比，日均成交量下降逾六成。業(yè)內(nèi)人士指出，成交下滑迫使二手房價(jià)下行，部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手樓市已呈現(xiàn)出買方市場的特點(diǎn)。
　　“現(xiàn)在已明顯感受到看房人數(shù)減少，出售房屋難度增加。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店經(jīng)理坦言。5月份，北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌20%，通州、大興等區(qū)域二手房的供需比已經(jīng)逆轉(zhuǎn)至1.2:1。
　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，由于郊區(qū)二手房成交量萎縮，城區(qū)二手房成交量的占比明顯提升。5月，北京城六區(qū)二手房成交量占比達(dá)到66.6%，同比提高近10個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)三年來新高。