分析人士稱,深圳5月樓市成交均價下跌,主要是成交結構變化造成的,并非真正的降價。為完成年度房價控制目標,深圳一些樓盤被要求限價入市,開發商要么降價入市,要么無法入市。
從限購令到限貸令,再到近期的限售政策,深圳的房價終于應聲下跌。
深圳市規劃和國土資源局近日公布的5月房價數據顯示:5月份深圳一手商品住房成交均價15262元人民幣,與4月份相比,降幅高達24.8%。在此數據背后,是深圳樓市成交結構的變化和部分“高價房”的延緩入市。
5月均價跌幅超兩成
數據顯示,5月份深圳新建商品住房成交均價為15262元/平方米,相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%,為自2009年7月份以來的最低水平。
數據還顯示,深圳5月份批售項目主要集中在價格相對較低的龍崗區,批售價位區間段20000元/平方米以下的占比80.12%。
從成交結構來看,12000(含)—14000元/平方米價格段區域,成交占比最高,為55.79%,較上月增加29.24個百分點,有效拉低了5月份市場成交均價。
世聯地產市場總監、首席分析師王海斌對證券時報記者表示,從5月份的數據來看,深圳房價雖然降了很多,但這只是行政命令的結果,并非市場供需關系改變的結果。
中國指數研究院華南分院高級分析師楊奕分析稱,深圳5月樓市的成交均價下跌,主要是由于一些報價高的項目難以獲得預售許可證,成交結構變化造成的,并不是真正的降價。為完成年度房價控制目標,深圳一些樓盤被要求限價入市,開發商要么降低價格入市,要么無法入市。
高價房一證難求
今年5月1日深圳開始執行的“限價政策”規定,對每個項目進行價格上限限制,并分片區制定均價上限,超過價格上限的將不能獲準預售。
此前,深圳市規劃國土委各管理局召開所在轄區房地產企業座談會,要求各開發企業要堅決貫徹國家房地產市場宏觀調控政策,嚴格執行商品房明碼標價、備案公示的有關規定,切實承擔起抑制房價過快上漲的社會責任,確保深圳市年度新建住房價格控制目標的實現。
與此同時,有媒體援引開發商的消息稱,對市場上一些正在拿預售證的項目(須報價格備案),深圳國土部門直接進行了限價,對項目的備案價格均價及單套最高單價提出了明確要求;此外,市場上一些高端項目,近期不得發售,即使認購了國土局也不予備案。
記者了解到,某個離深圳市中心較近的均價約在5萬元/平米左右的項目,現在已是“萬事俱備,只差預售證”,但由于遲遲拿不到預售證,其開盤時間也從之前宣傳的6月中旬變更為含糊的“6月底、7月份左右”。
深圳鹽田區另一項目售樓處的工作人員則告訴記者,該項目自今年2月就開始申請預售證,但由于限價政策的出臺,目前已開始考慮將項目改為現售。
據了解,預售項目變為現售后,按照國土部門備案系統,現售項目不計入網上備案之列,不構成新盤成交價,因此不會推高均價。
近期拿到預售證的一位深圳地產界人士對記者坦言,從目前的狀況看來,開發商并沒有選擇預售或現售方式的主動權,這一主動權實際上是掌握在國土部門的手中。