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    1. 供需差驟減北京樓市降價(jià)壓力增大
      2011-06-07   作者:張敏  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
       
      【字號(hào)

          隨著市場供應(yīng)的持續(xù)放量和成交低迷,北京樓市正在向“供需平衡”的方向演變。
        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),5月北京市共成交新房商品住宅7346套,比4月高出約5.1%。同期,北京新建商品住宅的預(yù)售套數(shù)達(dá)到5980套,供需差額僅為1366套。而自去年下半年以來,北京樓市一直保持著嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。
          今年以來,隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來,開發(fā)商的推盤意愿不斷增強(qiáng),北京商品住宅預(yù)售套數(shù)已從1月的1016套上升至接近6000套。
        同期,北京市場的住宅成交量雖從3月起持續(xù)回暖,但回暖幅度不大,使得市場供需之間的差額越來越小。而北京樓市上次出現(xiàn)供需平衡的情形,是在“國十條”出臺(tái)后的去年5月。
        鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,新房成交走低,是由于隨著政策調(diào)控影響的加深,消費(fèi)者繼續(xù)保持觀望情緒,并不斷加強(qiáng)對(duì)市場降價(jià)的預(yù)期;而開發(fā)商方面推盤力度的不斷增大,表明其出售意愿持續(xù)增強(qiáng)。
        受此影響,市場庫存繼續(xù)維持在高位。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),截至6月5日,北京市場的可售期房住宅為66685套,可售現(xiàn)房住宅35374套,新房總庫存量突破10萬套大關(guān)。
        張?jiān)路治稣J(rèn)為,消費(fèi)者購買意愿低落是新房住宅存量增加的主因,也表明開發(fā)商的售房壓力增大,若不在價(jià)格上做出明顯讓步,新盤滯銷的情況或會(huì)加劇。
        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),在預(yù)售項(xiàng)目不斷增加的情況下,5月份新盤住宅當(dāng)月簽約率卻僅為12%,比4月下降18%。
        雖然5月新盤整體滯銷,但仍有個(gè)別項(xiàng)目簽約率較高。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,簽約率較高的項(xiàng)目如“大成郡”和“遠(yuǎn)洋一方潤園”,簽約率分別為68.9%和78.4%,其成交均價(jià)均低于擬售均價(jià)2000~3000元/平方米。
        張?jiān)抡J(rèn)為,出于完成半年度銷售目標(biāo)和資金盡快回籠的目的,6月份北京或?qū)⒂懈嗟拈_發(fā)商做出價(jià)格讓步,并可能帶動(dòng)新房市場的整體價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

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