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    1. 買房又退了算第幾套 銀行也為難
      2011-06-02   作者:蔣敏華  來源:今日早報(bào)
       
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          浙江在線06月02日訊退了房子再買房的話,我究竟算第幾套?最近杭州市民葉小姐遇到了煩心事。原來,幾年前葉小姐曾購買過杭州的一處房產(chǎn),可后來又退掉了,F(xiàn)在葉小姐準(zhǔn)備下手購房,可是幾年前的那套被退掉的房子,卻成了她的煩惱。

        買了又退,留下按揭記錄

        2007年,葉小姐與杭州某房產(chǎn)公司簽訂了一份購房合同,以按揭的形式買下了一處房產(chǎn)。
        一年以后,因?yàn)橐恍┰蛉~小姐將房子退給了房產(chǎn)公司,并且將銀行剩余貸款一次性付清。此時(shí),該房產(chǎn)尚未交付,因此也就沒有涉及房產(chǎn)證過戶。這跟二手房買賣還是有區(qū)別的,雖然葉小姐買過房子,但她的名字從沒出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。因此要說葉小姐有沒有房子,或者說曾經(jīng)是否買過房子,房管部門根本查不到。
        這事一晃就過去兩三年了,本來什么事也都沒發(fā)生?墒墙衲瓿鹾贾莩雠_(tái)了“限購令”,卻讓這事產(chǎn)生了令葉小姐意想不到的影響!般y行貸款記錄是改不了的。如果再買房申請貸款的話,銀行一查肯定要當(dāng)作二套來對待。不但首付要提高至6成,利率也要上調(diào),很不劃算。”葉小姐說,她最近也問過很多樓盤的銷售顧問,都覺得她這事很棘手,到底算一套還是二套,這還真說不準(zhǔn)。

        該怎么算,銀行莫衷一是

        “我們現(xiàn)在執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。只要你現(xiàn)在擁有一套房子,不論這套房子是否貸款,再買一套的話就算二套,按規(guī)定首付6成,利率上調(diào)1.1倍!惫ど蹄y行之江支行個(gè)貸部工作人員向記者介紹了銀行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是買了又賣了,而且還有貸款記錄,那毫無疑問就算二套。不過像葉小姐這樣的情況卻又不同,這位工作人員坦言還從沒碰到過。
        如果將銀行貸款記錄作為依據(jù),葉小姐再買房的話肯定是要“被二套”了?墒聦(shí)上,葉小姐仍然可以從房產(chǎn)檔案管理部門拿出首套房的依據(jù)來。“如果碰到這種情況的客戶,我們會(huì)將材料提交給領(lǐng)導(dǎo),開會(huì)討論決定!弊詈,工商銀行之江支行的這位工作人員向記者表示,她也無法確定究竟是算一套還是算二套,需要專題討論。
        記者隨后又咨詢了建行等多家銀行,得到的答復(fù)幾乎如出一轍,這種情況以前從沒碰到過,需個(gè)案研究。
        盡管杭州房產(chǎn)限購令已執(zhí)行數(shù)月,但是仍有不少市民不知自己究竟算第幾套。針對當(dāng)前大多數(shù)購房者關(guān)心的幾個(gè)問題,本報(bào)咨詢房管部門和銀行為你解答。

        問:婚前丈夫購買了一套房,婚后我們打算再買一套,算第幾套?
        答:算第二套,以家庭為計(jì)算單位。

        問:父母有一套房,以子女名義買房算二套嗎?
        答:如果子女未結(jié)婚,再購房算二套;子女結(jié)婚視作獨(dú)立家庭,再購房算首套。

         問:前幾年父母買過一套房,房產(chǎn)證上有母親和我的名字。現(xiàn)在我打算再自己單獨(dú)買一套,算第幾套?
        答:只要房產(chǎn)證上有你的名字,再買的話就算二套。

         問:名下只有一套住房,賣掉之后再買一套,如何算?
        答:將唯一的房產(chǎn)出售之后,最多還能買進(jìn)兩套房產(chǎn)。但如果目前名下的這套住房貸過款,再購房申請貸款時(shí)銀行將執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。

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