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    1. 房地產業增速初現下行 拐點仍待保障房落地
      2011-06-01   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          多重緊縮政策之下,我國房地產行業增速初現下行勢頭。
        業內多位人士昨日向記者表示,目前樓市正處于“量跌到價變”的博弈中,如果保障房能落地并形成有效供應,普通商品房價有望迎來久違的“拐點”。

        成交量持續低迷 房價下調趨勢明顯

        “截至5月30日,北京商品房期房住宅簽約套數為6035套,環比上月下調了3%,且縱比歷史數據,該總簽約套數依然維持在低量。”北京中原地產張大偉向記者表示。
          從價格看,5月份北京住宅成交價格繼續下探,相比4月份的20480元每平方米下調了3.8%。
        北京是全國樓市的一個縮影,數據顯示,同期全國商品房銷售面積和金額均呈現增速下滑的趨勢。
        “1-4月,全國商品房銷售面積2.49億平方米,比去年同期增長6.3%,增幅比1-3月放緩了8個百分點。4月份當月,商品房銷售面積7255萬平方米,環比大降23.63%,同比下降9.89%。”海通證券分析師指出,4月全國銷售情況出現全面放緩,且當月全國商品房銷售額3926億元,環比下降20%,“量價均處調控以來的相對低點”。
        與此同時,4月份我國完成房地產開發投資4493.64億元,相比3月的4595.63億元,環比微降2.23%;當月全國土地購置面積3789萬平方米,環比下降幅度達13.89%。
        正是在上述背景下,早在4月份時,房地產業內人士就已告別分歧,普遍認同“今年房價將停漲下調”的判斷,在他們看來,房價下調只是時間問題。

        保障房拉低房價 建設進度變數猶存

        記者注意到,盡管房價已有調整跡象,但目前的調整仍局限于個別項目,大部分開發商并沒有“跟風跟進”,樓市“拐點”仍需時日。
        “5月份北京房價下調3.8%是結構性下降,其實質是低價樓盤(特別是保障房)銷售占比上升所致。”張大偉告訴記者,5月份北京簽約超過100套的住宅項目中,有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米,其中保障房項目——北京房山長陽國際城項目簽約套數就近650套,占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。
        且保障房供應量還在持續增加。據張大偉介紹,從4月開始北京每月供應的保障房住宅均在30萬平方米左右,而隨著竣工量的逐漸增加,預計下半年郊區市場保障房供應將占到市場供應的一半以上。“未來北京房價結構性下調的趨勢正在強化”。
        不過,也有業內人士提醒,保障房建設進度本身存在變數,因此今年下半年是否真會出現樓市“拐點”還有待觀察。

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