調控政策已經由原來的“控地價”向著“控房價”方向延展。
5月12日,國土資源部公布了《關于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》,該《意見》除了重申“限房價、競地價”的措施,還首次引入“限地價、競房價”的概念:綜合確定擬出讓宗地的出讓價格,以掛牌、拍賣方式公開出讓土地使用權,按照承諾銷售房價最低者(開發商售房時的最高售價)確定為土地競得人。
土地市場一直難改變自年初以來的冷清局面。
據偉業我愛我家市場研究院統計,隨著一系列政策調控的深入,5月,北京住宅用地僅成交3宗,比4月還減少1宗;建設用地面積28.6公頃,同比下降69.1%。1-5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃,不足年度計劃供應量(1220公頃)的一成。
對此,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,首先,正在交易土地不少,但地塊質量欠佳。
北京土地儲備中心數據顯示,正在交易住宅用地有10宗,其中3宗是4月推出未成交的,可見目前土地供應也較為充裕。然而,從地塊分布來看,10宗用地全部位于城八區以外的郊區;從地塊結構來看,有2宗地塊需配建限價商品房、1宗地塊需要配建公共租賃房。由于地塊質量欠佳,才使得成交結果差強人意。
其次,土地出讓價格雖低,但企業熱情不高。
5月成交地塊之一的大興區孫村組團居住用地有3家企業網上競價,但僅北京新唐興業地產一家參與現場競價,并且直接以4.76億元的網上競價價格摘得該地塊,之所以對此地塊感興趣,主要因前期曾做過該區域回遷房和兩限房開發,對周邊房產開發情況非常了解。另一宗平谷區馬坊鎮地塊,在競價期間,僅收到一次報價,未能進行現場競拍,最終被北京首城置業有限公司以低價獲得。
未來的土地市場預判
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,由于目前房地產市場形勢不好,開發商拿地熱情繼續減退;此外,雖然地方政府土地部門有完成供地計劃的壓力,但由于目前待推土地的一級開發成本普遍較高,政府賠本賣地的可能性不大。因此,在保證保障房供地完成的前提下,短期內土地儲備部門會適當放緩商品住房推地節奏,土地市場還將在低谷徘徊。