工作人員在房展會上舉牌促銷通州房源。目前,通州房價已比高點時下跌兩成。圖/CFP
作為新政前領漲的區(qū)域,在調(diào)控進行一年博弈后,通州也成為北京領跌區(qū)域。記者采訪了解到,目前通州樓市在政策作用下日趨冷淡,區(qū)域價格較調(diào)控前下降約20%,中介關店潮隱現(xiàn),價格還有進一步下滑的趨勢。
成交冷清中介關店
近日,記者來到通過梨園調(diào)查發(fā)現(xiàn),在繁華的云景東路兩旁,密密麻麻開滿了中介店鋪,而門店周圍,各種新樓盤老樓盤圍繞在梨園城鐵周圍。在中介門店分布密集的街道上,其中有一家已經(jīng)關門,從招牌痕跡上可以看出原來是鑫尊地產(chǎn)的店鋪。據(jù)悉,鑫尊在2月份新政后閃電關店50家,這50家是鑫尊地產(chǎn)新開的還未實現(xiàn)盈利的門店。
由于北京從5月1日起,二手房也要求一房一價,發(fā)布房源須經(jīng)房主書面認可,確保房源真實。梨園不少中介門店正在對櫥窗房源進行更新,店內(nèi)幾乎沒有購房人咨詢,店內(nèi)經(jīng)紀人也因無生意可做,面無表情地坐在電腦面前。
一家中介經(jīng)紀人向記者表示,自今年2月新政以來,通州成交量急劇下滑。新政前門店內(nèi)每個經(jīng)紀人每月平均能成交2套房,現(xiàn)在每月1套都很難成交,支撐不下去的門店已經(jīng)關了好幾家。
這位經(jīng)紀人告訴記者,因為北京整體成交量大降,經(jīng)紀人日子不好過,他為了降低租房等生活成本,從城區(qū)門店調(diào)到通州工作,但通州的成交比市區(qū)還要差,所以現(xiàn)在只能加強租賃業(yè)務。
區(qū)域價格下跌兩成
2月新政后,北京樓市成交量應聲下跌,而通州二手房成交蕭條程度更甚。4月份,通州二手房僅成交428套,跌破單月500套大關,其下行的加速度趨勢至今仍在繼續(xù)。
成交量的大幅下滑,使通州二手房價格也出現(xiàn)明顯松動。
今年通州梨園區(qū)域二手房,根據(jù)距離地鐵的遠近、房子新舊程度以及戶型樓層價格有差距,但是整體均價從新政前的20000元/平米,下降到16000元/平米,降幅達到20%。在門店成交中,還有13000元/平米超低價成交的案例。在商業(yè)配套比較成熟的果園區(qū)域,一位門店經(jīng)紀人告訴記者,“不少業(yè)主去年2-4月份購買的房子,價格沖上20000元/平米以上的高位,業(yè)主當時預期房價會持續(xù)上漲。而今年果園區(qū)域的二手房房價基本降到了16000-17000元/平米的價位”。