一些在過去兩年間價格飆漲的房地產(chǎn)項目，無論是否處于限購范圍，今年以來都面臨著賣不動的冷清局面。國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，海南房地產(chǎn)市場調(diào)控效果初顯，成交量和成交金額大幅下滑。專家建議，海南應(yīng)該進一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進海南房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。
海南樓市：成交量急速銳減
日前結(jié)束的海南首場春季房展會上，開發(fā)商紛紛打折促銷希望獲得銷售佳績，但是，購房者看的多、買的少，樓市人氣略顯低迷，成交量銳減。記者在房展會上發(fā)現(xiàn)，前來看房的人并不多，與去年春季房展會相比人數(shù)銳減，實際達成購買意向的人就更少了。182套的預(yù)定成交房套數(shù)相比冬季房展會的300多套，成交量和成交額均下降四成左右。
“今年人數(shù)明顯少很多，前來看房的人多是問價格和促銷力度，基本上沒有購買意向。”樓盤置業(yè)顧問鄭淇方說，為吸引部分投資者，現(xiàn)在許多樓盤處于內(nèi)部認購期，可享受折扣優(yōu)惠，部分樓盤一次性付款可在9.5折基礎(chǔ)之上再打9.7折，但是購房者仍然不多。面對開發(fā)商不斷翻新的促銷花樣，展區(qū)參觀的購房者并不“領(lǐng)情”。許多前來參觀的購房者普遍預(yù)期房價有下調(diào)空間。來自哈爾濱的劉國強說，現(xiàn)在并不急于買房，限購令后，海口市區(qū)的房價有所下降，說不準房價會降下來呢。
業(yè)內(nèi)：全年商品房銷售預(yù)計減五成
據(jù)統(tǒng)計，3月份，海口市商品住房銷售套數(shù)僅為302套，同比下降90%。進入4月份，樓市成交量進一步萎縮，前兩周基本上只有20套左右的成交量。限購之后，海口的一些項目甚至出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士指出，如果限購政策不變，且不作任何調(diào)整，預(yù)計海口全年商品房銷售面積將下滑一半以上。
海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認為，目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段，海南樓市萎靡不振，銷售量急劇萎縮，短期內(nèi)看來無法扭轉(zhuǎn)。去年初，海南國際旅游島建設(shè)上升至國家戰(zhàn)略后，海南樓市量價均大幅上揚。2月份，海南房地產(chǎn)銷售均價14087元每平方米，達到最高點。進入4月份，國家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺后，海南房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。4至6月份，海南簽約平均房價分別為每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房價比2月份下降41%左右。
王毅武認為，去年海南樓市的火爆是不正常現(xiàn)象，當(dāng)前海南冷清的樓市顯然是受制于國家宏觀調(diào)控政策的影響，開發(fā)商應(yīng)在國家宏觀調(diào)控政策下采取“提升、轉(zhuǎn)場、讓利、退出”的手段尋找機遇。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為，國家的一系列調(diào)控政策及海南的相關(guān)配套政策對海南樓市的投資投機性購房抑制作用比較明顯，海口、三亞的限購令出臺后，新盤出現(xiàn)8—10%的退訂率。海南一位開發(fā)商認為，目前海南的房價已透支了未來兩年的增長空間。他告訴記者，2009年的海南樓市實在太火了，一些企業(yè)將2009年的業(yè)績算到2010年內(nèi)，使得銷售數(shù)據(jù)看上去比2010年更好。而實際上，從2010年下半年開始，海南東線城市的銷售就下滑得厲害。
專家：應(yīng)盡快調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
“海南應(yīng)該進一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進海南房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎認為，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級，改變以居住地產(chǎn)為絕對主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，海南應(yīng)該采取加快建設(shè)旅游房地產(chǎn)和保障性住房的“兩條腿走路”方式。海南合甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁朱章太表示，樓市的萎縮已經(jīng)是明顯的事實，銷售量已明顯下降，價格也在下跌，現(xiàn)在是海南房地產(chǎn)的“冬季”，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型。他說，海南房地產(chǎn)發(fā)展的總體目標是要以本島居住性的地產(chǎn)為基本，以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，以度假旅居性地產(chǎn)為特色，以商業(yè)和其他地產(chǎn)為補充的多層次多元化房地產(chǎn)供應(yīng)體系還有住房保障體系，從這個政策制定的目標當(dāng)中看到房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，才能保證海南樓市可持續(xù)發(fā)展。