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    1. 促銷漸多 深圳樓市持續低迷
      2011-05-26   作者:張曉玲 魏懿  來源:21世紀經濟報道
       
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          繼深圳中海千套房源降價促銷后,深圳新房市場陷入更深的觀望。進入5月以來,深圳新房成交量持續下滑,房價也上演過山車行情,五月的第三周環比4月下跌約三成。
        深圳業內人士認為,品牌房企的降價促銷,加上首付和貸款利率的再次收緊,以及深圳市政府嚴格執行的限價令,令深圳樓市后市預期難以樂觀。三四季度出現區域性、局部性房價下調的可能性很大。

          降價促銷拉低均價

        五一期間,深圳中海的降價促銷起到了帶頭作用,隨后深圳多個項目跟進中海暗中降價。
        在龍華片區,合正中央原著周末推出了一批特價房。如143平方米的四房,特價前一般只有兩個百分點的折扣,現在達到八九個點。
        附近的金地上塘道也有優惠促銷。銷售人員稱,5月21、22日兩天,進行了限時搶購清盤活動,客戶通過團購的方式,在現場九七折優惠的基礎上再獲得九七折。以一套位于八樓的97平方米四房為例,原價220多萬元,現在可省7萬元左右。
        龍崗區繼中海康城、萬科清林徑之后,上周末又有徽王府降價促銷。該樓盤推出100套限價現房團購活動,限價8500-10500元/平方米,價格區間比中海康城下移500元,比龍崗一手房成交均價低兩成。
        此外,深圳本地地產商佳兆業的八八折銷售策略,已從大都匯擴展到茗萃園,從公寓延伸到商鋪。
        從新房成交均價來看,最近四周,深圳全市新房整體均價分別為23095元、14045元、14257元、
        15781元,房價出現了高位跳水,后三周比前面一周大跌7000元-9000元/平方米,跌幅最多時達到四成。
        一位資深中介分析人士對記者表示,整體數據下跌,主要因素是成交結構所致,5月初以來,絕對價位較低的關外住房周成交比例都占到全市的八成以上,甚至超過九成,從而拉低整體房價;與此同時,受限價政策制約,部分高報價新盤無法取得預售證,要么降低價格,要么改為現樓銷售(未計入按日公布的預售價格數據中)。

        觀望持續后市難樂觀

        深圳中原地產的監測顯示,5.16-5.22這一周新房成交套數為484套,環比下降60.23%,低迷行情持續,購房者觀望加劇。
        “隨著金融政策進一步收緊,市場上推盤量減少,市場進入持續觀望中!备鶕钲谥性袌霾康挠^點,由于深圳具體到片區和項目限價,部分開發商將會采取預售轉現售、放緩推盤、延遲建設等對策,這樣將實際減少市場供應,供需矛盾加大。
        “無論是新房還是二手房市場,賣方的話語權都在弱化!笔廊A地產市場研究中心總監肖小平介紹,近期,全市二手房成交平淡,業主反價現象消失了,他們給出的議價空間在增大。
        世聯地產研究總監王海斌認為,今年深圳新房可售量并不大,而需求還是很多,房價難以出現大幅下調。
        另一中介人士則表示,深圳二手房供應量是新房的4倍,價格則低兩成左右。當二手房按評估價征稅推出時,房價更有可能短期下跌。

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