北京今年以來(lái)，政策性住房施工面積已經(jīng)達(dá)到了2436萬(wàn)平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月北京市政策性住房完成投資149.8億元，比上年同期增長(zhǎng)1.8倍；占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為23.2%，比重比一季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京從3月來(lái)供應(yīng)的可銷售保障房項(xiàng)目合計(jì)9個(gè)，提供的住宅總面積為77.2萬(wàn)平方米。平均單月提供的保障房均接近30萬(wàn)平方米，提供住宅近3000套。
    保障房的供應(yīng)快速增加，相比之下商品房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)萎縮。保障房施工面積已經(jīng)達(dá)到了2436萬(wàn)平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，北京預(yù)售證項(xiàng)目合計(jì)為50個(gè)，相比去年同期減少了55.8%，而預(yù)售的住宅套數(shù)也僅為17232套，去年同期成交套數(shù)則高達(dá)23554套。雖然5月22日商品房庫(kù)存突破10萬(wàn)套，但今年的供應(yīng)量與可售庫(kù)存均明顯減少，依然供小于求。
　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前四月北京新開(kāi)工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市目前的供應(yīng)短缺主要原因是大部分開(kāi)發(fā)商延緩了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，人為地減少了供應(yīng)量。北京中原不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京1月-4月保障房開(kāi)工同比都出現(xiàn)了翻倍的上漲，但是商品房作為目前市場(chǎng)，特別是郊區(qū)市場(chǎng)的主要供應(yīng)房源，依然掌握著市場(chǎng)定價(jià)權(quán)。所以如果促進(jìn)已經(jīng)進(jìn)入施工環(huán)節(jié)的商品房加快入市將給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果今年北京的商品住房同期竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過(guò)百萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)。
　　很顯然，目前樓市供需雙方仍處于膠著的僵持狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的供小于求表明，此前已經(jīng)擁有足量土地的開(kāi)發(fā)商始終占據(jù)著主動(dòng)地位。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)從5月開(kāi)始，北京等城市在去年下半年開(kāi)始的土地供應(yīng)潮將逐漸轉(zhuǎn)變成為商品房供應(yīng)，而供應(yīng)的上漲將進(jìn)一步稀釋大部分開(kāi)發(fā)商的資金。在限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策持續(xù)疊加作用下，結(jié)合四季度更多保障房供應(yīng)的釋放，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)的拐點(diǎn)，降價(jià)的商品房項(xiàng)目將逐漸增加。