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    1. 北京22新盤初定價均價環比跌3.9%
      2011-05-24   作者:尚希  來源:每日經濟新聞
       
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          預期開盤的項目數雖逐月增加,但實際情況是,北京仍有很多樓盤因定價難而再次推遲開盤。與此同時,選擇此時入市的樓盤不約而同地放低了“姿態”。
        亞豪機構統計數據顯示,6月北京計劃開盤的39個項目中,有22個項目初步給出了報價,整體開盤均價為20490元/平方米,比5月上旬的開盤均價下降3.9%。
          上述39個項目中,有16個是全新入市的項目,相當于前4個月新盤的總數。由于不存在老項目的壓力,新盤價格普遍低開。統計顯示,有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米,低于6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平。
        “供應項目的價格明顯呈現出穩中有降的趨勢,大部分確定預期價格的項目均與前期售價基本一致,部分項目在定價不變的情況下,提高了優惠或促銷的幅度。”北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。
        “6月開盤項目均價回落,特別是純新盤普遍低開,一方面說明開發商的預期已經改變,不再盲目扛價,另一方面也說明,開發商資金壓力加大”。在亞豪機構副總經理高珊看來,如果開發成本的增加無法通過利潤提升來填平,那不如適當降價,加快周轉。
        另外,在保障房供應增加的影響下,5月22日,北京商品房期房庫存為66113套,現房庫存為34755套,合計為100868套,繼2011年1月18日100362套后,再次突破10萬套。

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