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    1. 北京樓市成交量反彈難改頹勢 供需比反轉(zhuǎn)
      2011-05-24   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          北京樓市“灰5月”迎來一次小反彈,但成交量依然維持低量,市場回暖可能性很小。5月23日,記者了解到,上周北京商品住宅期房現(xiàn)房合計簽約1732套,環(huán)比漲26.06%,同比也上漲近18%。
        與此同時,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1905套,環(huán)比上漲5.4%,但與去年同期相比仍有近50%的跌幅。
          “實際上,整個5月中上旬北京樓市都在"低迷"中徘徊,其中5月第二周簽約量更是低至近1000套。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,戲劇性的是上周成交量卻反彈了,這也許與近兩周新房源頻頻入市有關(guān)系。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,上周北京新批3個住宅預(yù)售證共987套住宅房源入市。
        中原地產(chǎn)張大偉告訴記者,“受限購限貸等政策作用,北京成交量低迷中的反彈不會改變樓市低迷大勢,加之目前北京住宅供應(yīng)量在增加,也在抑制市場反彈。”
        記者了解到,截至5月22日,北京市住宅庫存總量為100868套,春節(jié)后首次突破10萬套,周住宅總庫存量環(huán)比增加1317套。
        值得關(guān)注的是,未來房價下調(diào)壓力增大表現(xiàn)在供需比的變化。北京鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,與1月份相比,5月份北京全市新增客源量下降了大約下降了21%,而且繼2005年以來,個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象。
        據(jù)統(tǒng)計分析,在市場火熱的情況下,北京住宅供需比能夠達到1:4或1:5,而在多次調(diào)控后,尤其是今年“京15條”之后,樓市觀望情緒濃厚,客源量明顯減少,當(dāng)前整個市場的供需比已降至1:3左右。
        “例如北京大興棗園東里周邊區(qū)域(包括興華園,彩虹新城,隆盛園等區(qū)域),其5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1:1,朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域,5月份的房客源比大約也是1.1:1。另有部分區(qū)域供需比接近1:1,這些區(qū)域主要集中在郊區(qū),尤其是四環(huán)外地區(qū)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。
        “個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象,即供給大于需求。這是繼2005年以來,6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。”張月表示,購房需求的減少,房主會明顯感受到看房的次數(shù)減少和賣房難度增加,已經(jīng)有部分房主主動用低掛牌價來吸引購買。
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