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    1. 北京樓市東冷西熱 通州或領降
      2011-05-19   作者:葉書利  來源:每日經濟新聞
       
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          北京美聯市場研究部數據顯示,當前北京樓市出現東冷西熱的現象。北京西部房山區今年新開盤的8個項目平均簽約率達80.84%,而東部泡沫化較嚴重的通州新房項目平均簽約率僅為14.14%,前者為后者的近6倍。北京美聯市場研究部高級經理張磊預測,隨著低簽約率的持續和庫存壓力的累積,通州或將帶動北京樓市走向“穩中有降”的階段。

          東部通州樓市結冰

        跳漲曾經是通州房價演變的主旋律,但如今已物是人非。
        北京市房地產交易管理網上的數據顯示,截至5月18日,今年通州樓市只有兩個住宅項目開盤,其中,遠洋東方嘉園296套房源僅成交23套,簽約率低至7.77%;華業東方玫瑰二期1478套房源成交僅308套,簽約率僅為20.8%。
        北京中原三級市場研究部總監張大偉對記者表示,通州近半年來預售項目合計為22個,總供應套數為9943套,但簽約率僅為17.4%,其中10個項目的簽約率低于10%。
        張大偉認為,通州不少商品房項目均價超過2萬元,明顯超過時下購房者的承受范圍;受調控政策影響,投資投機需求基本被壓制,剛需中對價格較敏感的部分購房者轉向房山等價格更有優勢的區域;小部分外地剛需者被迫轉向不受限購影響的環京帶區域。

        西部房山樓市獨熱

        與通州樓市情況相反,北京西部的房山樓市卻逆勢獨熱。
        北京市房地產交易管理網的數據顯示,萬科長陽半島項目今年已推出560套房源,截至5月18日已成交454套,簽約率高達81.1%。
        而4月15日,中鐵旗下的北京首個“限房價、競地價”的項目馨然嘉園以12500元/平方米的價格引爆北京剛需市場,較周邊樓盤價格低4000元~5000元/平方米。
        張磊介紹說,房山今年新開盤的8個項目平均簽約率高達80.84%,而房山去年所有新項目簽約率僅為62.03%。相反,通州的新房簽約率則由去年的58%下降至14.14%。

        通州或成降價領頭羊

        張大偉介紹說,自去年二次調控后至今,通州預售的總值近200億元的近萬套房源,半年內僅簽約約33億元。目前通州商品房住宅庫存量已超2萬套,占北京全市庫存總量的近三成。而在二次調控出臺后的去年10月,該數據為21.5%。因此,他認為,伴隨庫存壓力的加大,通州樓市將由目前的量降步入部分價變的階段。
        張磊預計,在政策調控下,通州的房地產泡沫將被進一步擠出,在庫存量持續升高的情況下,有望成為降房價的“帶頭大哥”,帶動北京樓市走向“穩中有降”的階段。
        實際上,鏈家地產副總裁林倩告訴記者,通州部分二手房已開始先行跳水,目前通州梨園南區域的二手房成交量比“京15條”前下降七成,成交價格也下調6.4%;通州另兩個熱點區域管莊與果園,時下二手房成交量也比 “京15條”前下降55.3%和71.7%,二手房成交均價也下降6.9%和9.6%。

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