五月以來,房山等低價新盤大量入市,對京城房價造成巨大沖擊,甚至連東三環沿線CBD核心區域的二手房也首次出現大幅降價。部分房源單價直降九千,總價降幅超過百萬。
發現:東三環二手房驚人大降價
“業主一開始賣4.5萬呢,現在3.6萬就賣。”對于這一降價喜訊,21世紀不動產銷售人員興奮地向記者推銷:“先是4.5萬,然后又3.9萬,現在是3.6萬,樓層也好,朝向也沒問題。”
記者粗略一算,按照該套房子140平米戶型計算,短短一個月內,總價就下降了130萬。單價直降九千,成為今年以來,單套二手房的最大降幅。盡管如此,該房子一周過去依然沒有出手。
無獨有偶,同樣是位于CBD核心區域,后現代城的房子也開始走下坡路,調控剛開始時,最便宜的房子2.1萬,而上周,一房主拋售手中三套房產,均價只有1.85萬。
據記者了解,樓市新政開始時,南三環地區二手房率先出現降價,但最多也就是總房款直降50萬。
如今,這輪降價已經逐漸向更加優質的地段蔓延,如東三環CBD區域,由于當初以投資為目的的購房者居多,所以降價也更狠。
據中原地產統計,4個月,京城二手房成交均價環比3月份下降0.52%,這也是自2010年9月以來,本市二手房成交均價環比首降。
背后:投資客“急用錢”
“房子沒任何問題,就是房主急用錢。”記者隨后咨詢二手房源網站上標志著“拋”的低價房源,中介公司無一例外地表示,房子沒有任何問題,就是房主急用錢。而以上提到的富力城以及后現代城的房子低價出售的原因同樣是“房主出國啦”“房主急用錢”等。
一位在二手房中介行業工作多年的業務員告訴記者,目前低價出售房子的房主基本上都是投資客,當年低價買進,沒想到房價上漲卻越來越乏力,甚至區域房價出現下跌。
而高額的月供以及物業費讓投資客的資金和開發商一樣面臨緊張,所以新一輪的拋售也逐漸浮出水面。
分析:新盤大量入市沖擊二手房市場
中原地產分析認為,二手房價下調的主要原因就是新盤的低價入市,進入5月以來,全市已經有17個新盤先后入市,其中5個低價純新盤。房地產交易管理網數據顯示,5月上半月,簽約比較多的項目主要有均價12500元每平米的長陽國際城,共簽約420套;均價15833元的通州東方玫瑰家園簽約套數為308套。
另外,城區部分熱點項目在上半月的供應也影響了簽約,均價31407元每平米的大成郡簽約達到了226套;均價45000元的金茂府簽約達到了109套。中原地產認為,這在很大程度上沖擊了位置較好的二手房價格。而5月份成交量可能繼續維持低迷。
亞豪機構副總高姍則認為,二季度房價很有可能出現下行走勢,而5月份恰恰是拐點。
延伸:審核購房資格成“噱頭”
上周,本市二手房成交量僅有3226套,同比下跌22%。購房人群的大量流失導致二手房成交量一蹶不振。
記者發現,中介公司大量路邊擺攤,甚至像新盤小廣告一樣在路口散發印著房源的傳單,大部分中介公司都在櫥窗里掛上了“免費審核購房資格”的標語。
“不用任何材料,你只要告訴我名下房產的真實情況就行。”一知名中介業務員表示。記者卻發現,所謂“免費審核購房資格”不過是中介公司吸引客戶的一種手段,就是業務員根據經驗主觀意識上的判斷。而索要咨詢者的電話及購房意向才是最終目的。