隨著開盤量的增加，部分樓盤打折促銷力度的加大，部分購房人的購房意愿再次被激活，但是房屋促銷季，對得房率問題咨詢與訴求也越來越多。
　　上周，朝陽區某小區居民李女士想買新房，由于對得房率的問題不清楚，便到我愛我家門店咨詢買新房時如何確保得房率問題。據李女士反映，她朋友所購買的房子承諾入住率為82%，但是今年入住后經過實際測量，入住率僅為65%，而這樣的情況在京城并非個例。巨大的差異面前，購房者對于得房率的咨詢越來越多，那什么是得房率？怎樣獲知得房率？如果得房率出現巨大差異，又該如何維權呢？
    針對消費者關注度較高的得房率的相關問題，偉業我愛我家集團旗下專營新房代理業務的偉業顧問的置業專家做出了如下解答：

　　什么是得房率？

　　偉業我愛我家置業專家表示，得房率，又稱使用率 ：是房地產市場上的參考指標，是套內面積與建筑面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對購房者而言得房率越高代表房屋使用面積越大，分攤面積越小，性價比就越高。

　　如何計算得房率？

　　偉業我愛我家置業專家表示，用“房屋的套內面積”除以“房屋的建筑面積”之比，然后乘以100%，得到的百分數就是得房率。數值越大代表得房率越高。

　　多層、小高層、高層，得房率分別為多少最適宜？原因何在？

　　偉業我愛我家置業專家表示，不同建筑類型的得房率是不一樣的，板樓：80%(大約)；塔樓75%(大約)；寫字樓70%(大約)；商場65%(大約)。
　　因為使用率與人流量密切相關，人流量越大的地方，公共分攤面積就越大，使用率就越低。

　　在購買期房之前如何明確真實可信的得房率？

　　偉業我愛我家置業專家表示，在《商品房預售合同》中雖然沒有明確注明得房率數值，但是卻寫明了購房人所購買房屋的套內面積和建筑面積，大家可以用前面提到的計算得房率的公式，計算一下，房屋的套內面積和建筑面積之間的比值就為所購買房屋的得房率。

　　如果真實得房率與購房合同所記載的不符，購房者是否有權利要求補償？

　　偉業我愛我家置業專家表示，在房屋交付時，按開發商所提交的實測面積中所測量的最終面積計算，具體面積差異處理如下：
　　套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
　　套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
　　購房人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%) 部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由賣方承擔，產權歸購房人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%) 部分的房價款由賣方返還購房人；絕對值超出 3% 部分的房價款由賣方雙倍返還購房人。
　　偉業我愛我家置業專家也提醒廣大購房人，房屋促銷季，一定要看準得房率。