去年，萬科不但提前實現了“3-5年帶領北京萬科進入北京房地產市場銷售量前三”的諾言，更是一躍坐上了北京地區的頭把交椅。
　　去年，龍湖地產在北京實現了百億元的銷售目標，奠定了全國三個百億元銷售圈的均衡局面。
　　去年，由于推貨量的不足，遠洋地產暫時失去了北京樓市的頭把交椅。
　　今年，萬科是否能繼續領銜，龍湖是否將韜光養晦，遠洋能否重奪樓市老大，“黑馬”保利戰績將如何？這些精彩將在今年一一呈現。

    品牌房企廣開盤

　　調控在繼續，推盤在加緊。
　　進入5月，北京樓市進入傳統的旺季，開發商的推盤意愿在沉寂了3個月后再次爆發。據機構統計數據顯示，今年5月北京市計劃開盤的項目達到了近50個，其中純新盤數量超過了四成。
　　在5月計劃推盤的項目中，尤以萬科的項目最為引人注目。按照計劃，金隅萬科城、金域華府、萬科幸福匯3個項目將在本月開盤，率先發動了北京樓市頭把交椅的爭奪戰。
　　這只是北京萬科密集推盤的第一波，據北京萬科總經理毛大慶介紹，今年北京萬科在售的項目將達到7個，包括了此前熱銷的萬科長陽半島、萬科藍山，以及純新項目京投萬科新里程、萬科幸福匯、金隅萬科城、金域華府、萬科大都會等。
　　與萬科的銳氣外露不同，遠洋地產盡管今年在北京銷售的項目將達到8個，但是并不急于暴露實力。5月，遠洋天著項目將上市銷售，再加上已經在售的遠洋一方、遠洋東方，遠洋地產在北京聯動銷售的項目就將達到3個。此外，遠洋望京項目、遠洋LAVIE、遠洋傲北、遠洋頤堤港等項目也在計劃推盤之列。
　　“5月樓市將是一個分水嶺，品牌房企這一年的收成也將見分曉。”鏈家地產的一位分析人士表示。
　　去年保利地產憑借著保利壟上、保利茉莉公館的熱銷，一舉取得了63.7億元的業績。今年保利地產也將推出8個項目，包括了目前已經在售的保利西山林語、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園4個項目，并且還將推出保利東郡、保利國際廣場、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館4個全新項目。
　　去年排名第二的龍湖地產，今年除了在售的香堤溪岸、頤和原著和唐寧ONE等老項目外，新項目只計劃推出長楹天街和順義牛欄山項目，這與龍湖地產正在調整產品結構、進軍商業地產和旅游地產有關。
　　盡管北京的限購政策最為嚴厲，但是一年十多萬套的成交量，對房企的吸引力還是巨大的。“雖然房企全嚷嚷著去二三線城市擴張，但是面對北京市場的大蛋糕誰也不愿意放棄。”一位開發商表示。
　　記者了解到，目前北京樓市依然是各家房地產企業最為看重的市場，目前北京在售的75%的項目均為中大型上市房企所開發。

　　深轉型成必由之路

　　在各大房企積極推盤的背后是產品結構的深刻調整。
　　北京萬科首次推出商業項目、北京保利首次進入高端住宅市場、遠洋地產全線發力中高端市場等等，明顯的產品調整成為了今年北京樓市的一大亮點。
　　在傳統的住宅市場上，北京萬科仍將堅持以往的成功經驗，不囤地，不捂盤，不當地王，致力于開發樓盤首次開盤當月銷售率達60%以上的高性價比項目。產品層面仍以中小戶型為主，其中144平方米以下的戶型在今年萬科的推盤項目結構中將占到92%。
　　而保利地產在繼續深化普通住宅優勢的同時，首次推出了位于東四環外石佛營的高端住宅項目保利東郡。
　　調整最為明顯的要屬遠洋地產。“經過了幾年的產品調整，遠洋地產致力于高端市場的路線已經基本成型，今年遠洋地產推出的高端產品包括遠洋LAVIE、遠洋望京、遠洋天著、遠洋傲北等項目。”遠洋地產某負責人表示。
　　除了在住宅市場的積極爭奪之外，品牌房企紛紛在北京市場上首次推出了商業地產項目。萬科在北京將推出首個商業地產項目萬科大都會，保利地產也將在望京推出城市綜合體項目保利國際廣場，同時遠洋地產也將推出遠洋頤堤港。
　　從目前各家的計劃推貨來看，萬科和保利在住宅市場還是主要以剛性需求的購房者為主，而通過產品調整后的遠洋地產將主要發力高端改善型需求為主。
　　市場還在調整，無論是低端還是高端市場都處于深度觀望之中，如何打開陰霾還需各家房企應勢調整策略。

　　2011年房企推盤計劃

　　萬科地產：萬科長陽半島、京投萬科新里程、萬科幸福匯、金隅萬科城、金域華府、萬科藍山、萬科大都會
　　遠洋地產：遠洋傲北、遠洋天著、遠洋LAVIE、遠洋頤堤港、遠洋東方、遠洋一方、遠洋望京
　　保利地產：保利西山林語、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園、保利東郡、保利國際廣場、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館