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    1. 4月北京新房成交環(huán)比量價齊升
      2011-05-03   作者:張敏  來源:每日經(jīng)濟新聞
       
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          調(diào)控之后的北京新房市場,再次呈現(xiàn)“量價齊升”的局面。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月份北京新房住宅成交量約6500套,環(huán)比上漲13.2%;成交均價約為21500元/平方米,環(huán)比上漲11.8%。同期,北京二手房市場則出現(xiàn)“量跌價漲”的勢頭,二手住宅交易價格環(huán)比小幅上漲3.8%。在樓市調(diào)控的背景下,北京房價仍然堅挺。
          今年2月,北京出臺調(diào)控樓市的“京十五條”,此后的3月,房價一度出現(xiàn)下跌,但市場成交量并未回暖。業(yè)內(nèi)人士分析認為,在政策的持續(xù)作用下,二季度北京房價很可能出現(xiàn)下跌。

        “結(jié)構(gòu)性上漲”

        3月房價出現(xiàn)下調(diào)后,4月北京新房成交價格再次出現(xiàn)回升。成交結(jié)構(gòu)的變化被認為是“價漲”的重要因素。按照偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計,上月北京成交的新房住宅中,位于四環(huán)以內(nèi)的房源占總成交量的27%,比3月高出10個百分點。其中,高端項目“中海紫御公館”上月推出新盤,成交均價接近4萬元,且最終以近200套的成交量位居項目排名第三,對整體市場價格起到直接拉動的作用。
        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),4月份北京新房住宅成交量約6500套,比去年同期下降46.7%;二手住宅網(wǎng)簽總量為9301套,同比大幅下跌了72%。
        偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,政策輪番沖擊使各類需求暫時轉(zhuǎn)入觀望,但隨著對政策的消化以及供應的大幅釋放,剛性需求將逐步跟進,成交量也將小幅回升。
        他還表示,在資金的壓力下,開發(fā)企業(yè)可能選擇降價推盤,未來北京的市場成交均價會有小幅回落,預計降幅在10%~15%之間。

        政策“高壓”預期不減

        事實上,支持業(yè)界看跌房價的因素,是對政策“高壓”的預期。5月1日上午,國務院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設時表示,要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平。這被認為是強化執(zhí)行調(diào)控政策的一個信號。陳亮表示,為了實現(xiàn)房價控制目標,政府還將可能出臺更加嚴厲的政策。
        據(jù)悉,國務院派出的8個樓市督察小組已于近日回京,督察中發(fā)現(xiàn)不少城市存在新建住房價格控制目標較為寬松、保障性安居工程建設資金尚未足額到位、配套政策措施不夠堅決有力等多重問題。
        從最近的政策執(zhí)行情況看,發(fā)改委最新出臺的商品房銷售“一房一價”政策,執(zhí)行情況也不盡如人意。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,在北京等一些城市,個別項目并未對每套房屋標明價格。
        在上述情況下,政策加碼的預期依然不減。據(jù)了解,深圳擬將行政干預商品房定價的做法發(fā)揮到“極致”,“限價”、“豪宅取消預售”措施被傳“五一”后將實施。按照業(yè)界的預期,除繼續(xù)加息外,中央還有可能繼續(xù)出臺價格管控措施。

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