調(diào)控之后的北京新房市場，再次呈現(xiàn)“量價齊升”的局面。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新房住宅成交量約6500套，環(huán)比上漲13.2%；成交均價約為21500元/平方米，環(huán)比上漲11.8%。同期，北京二手房市場則出現(xiàn)“量跌價漲”的勢頭，二手住宅交易價格環(huán)比小幅上漲3.8%。在樓市調(diào)控的背景下，北京房價仍然堅挺。
    今年2月，北京出臺調(diào)控樓市的“京十五條”，此后的3月，房價一度出現(xiàn)下跌，但市場成交量并未回暖。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在政策的持續(xù)作用下，二季度北京房價很可能出現(xiàn)下跌。

　　“結(jié)構(gòu)性上漲”

　　3月房價出現(xiàn)下調(diào)后，4月北京新房成交價格再次出現(xiàn)回升。成交結(jié)構(gòu)的變化被認為是“價漲”的重要因素。按照偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計，上月北京成交的新房住宅中，位于四環(huán)以內(nèi)的房源占總成交量的27%，比3月高出10個百分點。其中，高端項目“中海紫御公館”上月推出新盤，成交均價接近4萬元，且最終以近200套的成交量位居項目排名第三，對整體市場價格起到直接拉動的作用。
　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月份北京新房住宅成交量約6500套，比去年同期下降46.7%；二手住宅網(wǎng)簽總量為9301套，同比大幅下跌了72%。
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政策輪番沖擊使各類需求暫時轉(zhuǎn)入觀望，但隨著對政策的消化以及供應的大幅釋放，剛性需求將逐步跟進，成交量也將小幅回升。
　　他還表示，在資金的壓力下，開發(fā)企業(yè)可能選擇降價推盤，未來北京的市場成交均價會有小幅回落，預計降幅在10%~15%之間。

　　政策“高壓”預期不減

　　事實上，支持業(yè)界看跌房價的因素，是對政策“高壓”的預期。5月1日上午，國務院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設時表示，要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平。這被認為是強化執(zhí)行調(diào)控政策的一個信號。陳亮表示，為了實現(xiàn)房價控制目標，政府還將可能出臺更加嚴厲的政策。
　　據(jù)悉，國務院派出的8個樓市督察小組已于近日回京，督察中發(fā)現(xiàn)不少城市存在新建住房價格控制目標較為寬松、保障性安居工程建設資金尚未足額到位、配套政策措施不夠堅決有力等多重問題。
　　從最近的政策執(zhí)行情況看，發(fā)改委最新出臺的商品房銷售“一房一價”政策，執(zhí)行情況也不盡如人意。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在北京等一些城市，個別項目并未對每套房屋標明價格。
　　在上述情況下，政策加碼的預期依然不減。據(jù)了解，深圳擬將行政干預商品房定價的做法發(fā)揮到“極致”，“限價”、“豪宅取消預售”措施被傳“五一”后將實施。按照業(yè)界的預期，除繼續(xù)加息外，中央還有可能繼續(xù)出臺價格管控措施。