來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,“五一”假期前兩天(4月30日-5月1日)北京市新建商品房網簽總量為904套,同比大幅下跌44%,但與清明假期前兩天相比,大幅上漲了210%;二手住宅網簽總量為198套,同比大幅下跌了近53%,但與今年清明假期前兩天相比同樣出現了大幅上漲144%的情況。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,限購令背景下市場的觀望氣氛,以及“五一”前后新盤和二手房源供應量與去年同期相比大幅減少,是導致今年“五一”假期成交量同比大幅下降的主要原因。但是可以看到進入4月下旬,供應方面,新盤的開盤量、二手房源的掛牌量與4月初相比有明顯增多;需求方面,部分改善型購房需求開始結束觀望出手購房,這部分改善型購房者置業升級中所釋放出來的一些優質、低價中小戶型房源,也刺激了部分首次置業者加入到購房大軍中來。供應和需求的雙雙回暖,造成了“五一”假期的成交量相對于4月初的清明假期來說,出現了大幅上漲。
陳亮預計,隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加,以及購房需求的逐步釋放,成交量將逐步回暖。大量的新房供應也將使得開發商樓盤項目之間的競爭越發激烈,尤其是一些中小開發商為了快速回款,緩解資金壓力,打折促銷、以價換量將成為部分開發商的必由之路;新房價格的松動,也將促使周邊二手房業主的定價更為理性。