春節后的租賃熱潮在4月落幕,租賃市場成交量和均價都出現環比下降,而業內機構表示,5月房租下降的壓力將增大,或將迎來今年內租金首次全面下跌。
多數區域租金環比下跌
據鏈家地產市場研究部統計的數據顯示,4月鏈家旗下門店成交的租賃平均租金是3225元/月,有58%的房源最終以低于掛牌的價格成交,意味著近6成的業主讓步出租。
鏈家地產首席分析師張月指出,在業主調價房源中,兩居室成交價格下降幅度最大,超過11%;而一居室僅下降了5%。“目前市場供應的房源近一半都是兩居,一居室房源相對短缺使其不易降價”。
“整體看4月租金出現了環比小幅下降,但同比仍上漲了4%”,麥田房產市場分析師張東告訴記者,對比麥田門店集中的朝陽、海淀、崇文、大興等區域,4月成交租金均價大部分都比3月出現了下跌,降幅較大的兩個板塊為奧運和亞運區域,均價下跌超過1000元/月。
但數據并非全面下跌,麥田統計數據顯示,由于情況不同,4月少量區域租金繼續小幅上漲,如工體區域3月成交均價為8162.98元/月,4月漲至9070元/月。
中原地產三級市場總監張大偉表示,目前不同城區和區域的統計租金均價有漲有跌,但是普遍開始呈現沖高回落的現象,部分區域成交價格出現下滑,總體上4月份北京租賃市場中斷了此前2個月的上漲勢頭。
探訪 租賃房源不多成交冷清
雖然中介成交數據顯示房租下降,但不少租房者都表示沒有感受到房租降溫的“涼意”。“房租降了嗎?怎么我們房東開口就要漲600元”,租住在南二環的劉小姐去年以2400元/月的價格租下新奧洋房50平米小開間,5月底房租將到期,房東要求提價到3000元/月。
“本想房租漲兩三百元能接受,但沒想到一下子漲了五百元”,租住在北苑的王先生表示,近期續租時也遭遇提價,房東將70平米兩居租金從2700元/月加到了3200元/月。記者了解到,尤其是近期房租到期準備續租的租客,都普遍遇到了業主漲價的現象,通脹普漲成為房東提價的最大理由。
4月27日,記者走訪了位于廣渠門大街的我愛我家、中原地產、丁丁置家等幾家中介門店,發現各門店掛牌房源都不多,置業顧問多在店外招攬行人,門店內人氣不足顯得十分冷清。
當記者以租房者身份詢價時,僅中原地產表示4月租金出現回落,一名置業顧問稱區域內東方國際50多平米開間目前報價每月3000元,價格最多還能砍200元左右,3月時業主最低價也在每月3000元以上;而其余中介的置業顧問則表示未明顯感受到房租下跌。
在我愛我家門店,一名中介致電安化樓小區業主詢問房屋是否出租時,業主當場將價格提升了100元,這套50多平米的小兩居報價達每月2800元。“現在是業主要漲價,中介都勸別漲太多,不然租不出去”,該中介表示,雖然成交下跌,但CPI的持續上漲,業主追漲現象近期時常發生。
分析 近9成租客認為租金過高
業內人士指出,4月出現的房租下降趨勢主要體現在掛牌業主的降價出租,續租的房源并未統計在內,4月進入傳統租賃淡季,供需比和成交量都處在下降通道,但中介門店對客戶大多“報喜不報憂”。
鏈家地產數據顯示,春節后租賃熱潮在4月落幕,本月供需比從1:2.9下降為1:2.6,租賃成交周期平均值從一周延至兩周,而成交量明顯下滑,4月份中上旬的成交量環比下降23%。為了減少空置損失,業主被迫降價。
“但4月數據還很難說是普遍下降”,麥田市場分析師張東表示,因為數據多是平均值,如果3月成交標的較大,則4月數據就會有明顯下跌。他指出,麥田統計的麗都區域3月成交均價10730元/月,而4月跌至4388元/月,是因為3月簽約了一個10萬元/月的底商使得數據突高,“只能說明最近小戶型租賃很受歡迎”。
展望 5月租金下行壓力增大
業內專家表示,5月房租下降的壓力將會增大,可能成為今年以來租金首次全面下跌。“在6月前,租金還將維持下調的勢頭”,張大偉告訴記者,目前部分叫高價租賃房源空置期拉長,房主之前的提價未獲市場認可,只好下調價格。
據鏈家統計,有87%的承租者認為租金過高,其中兩成租客認為租金應該下降15%,4成租客認為應降10%。
鏈家分析師張月表示,雖然由于供給和通脹因素,租金很難大幅度下降。但是業主的讓價以及客戶的心理預期走低,都會讓租金有一定的下滑,由于5月份的新增租賃需求將會進一步降低,租金下降的壓力較大,或將成為2011年以來租金首次全面下降。