上周（4月18日~24日），廣州樓市成交均價下跌近16%，為同期跌幅之最。也許，這一低點是眾多開發商“緩沖”的機會。因為，隨著56個新盤的集中入市，廣州樓市將上演“五月大戰”。
限價房拉低成交均價
中國指數研究院提供的
“中國主要城市房地產每周交易數據情報”顯示，上周，廣州樓市成交均價為10447元/平方米，環比下降15.76%。
記者查閱其他主要城市的數據后發現，在中國指數研究院重點監測的全國35個城市中，多數城市的成交價格相對平穩，廣州成交均價跌幅為全國之最，其次為蘇州和重慶，分別下跌11.92%和6.22%；三亞成交價漲幅最大，達25.85%。
搜房網數據監控中心分析師表示，上周廣州均價下跌主要是受限價房集中網簽的影響。
上周一，位于廣州蘿崗區的2011年首個限價房正式發售，成交均價僅為5500元/平方米，僅為蘿崗區3月成交均價的二分之一。
該分析師還指出，均價下跌除受限價房下拉影響外，郊區一些低價盤成交活躍也起到一定作用，位于廣州花都區獅嶺鎮一處樓盤的歷史成交均價記錄僅為3885元/平方米，且進入上周成交排行榜前十，對整體房價下降的拉動作用十分明顯。
“五月大戰”蓄勢待發
除成交價出現大幅下跌外，廣州上周成交面積為14.04萬平方米，增幅僅為2.21%。
搜房網統計指出，4月份上半月推新貨樓盤僅有6個，且貨量不是很多。在沒有太多新貨助推的前提下，近兩周成交量沒有出現大的變動。然而，經近兩周的沉寂之后，從4月底開始，新樓盤的相繼推出將會給5月的廣州樓市打上一劑“強心針”。
搜房網截至4月24日的統計數據顯示，2011年5月1日至5月31日，廣州十區二縣市共有56個樓盤推新貨，環比增長229%。其中全新盤21個，老盤新推35個，5月廣州將迎來今年第一個推新樓盤的高潮。
相關分析指出，5月是開發商十分重視的一個月份。年初的幾個月，在政府調控趨緊的條件下，開發商推新盤顯得比較謹慎，而“五一”節來臨或許會給其一個釋放的機會，以促進成交，回籠資金。
在新貨助推以及營銷力度加大的情況下，樓市成交量或許會有較大提升。
價格未必大漲
在新樓盤集中推出的情況下，關于廣州樓市成交價是否會出現
“拐點”的爭論再次引起了各界的關注。
在接受記者采訪時，世聯地產首席分析師王海濱指出，在“五一”旺季期間，如果推出樓盤多，在入市價格合理的前提下，購房者的熱情將被會提起，有利于促進交易完成。
同時，王海濱認為決定成交價格的因素很多，“拐點”未必會出現。就目前而言，盡管購房者對樓市預期還普遍看好，但自上而下的限購、限價、限貸調控政策制約著樓市成交量。從開發商的角度來講，經歷了12個月嚴格的調控和限購，他們不可能大幅提高價格。因此，一些入市價格低的中低端樓盤會更受歡迎。5月旺季56個盤推新貨大戰，在供求量大，但需求不振的情況下，樓市價格會有下降的動力，但這并不意味著會出現一個拐點。
追蹤 碧桂園回應：未違規拿地 “萬畝規劃”不存在
在被罰100萬元繼續引發各方質疑后，碧桂園昨日（4月26日）首次對此作出正式回應：未違規拿地，且實際拿地僅為2130.5畝，也不存在“萬畝規劃”。
回應：并未違規拿地
昨日，針對國土資源部的處罰意見，碧桂園向記者書面回應稱，國土資源部最終的處理意見表明這次違規批、占地一案主要是（安徽）和縣政府所為，公司與安徽省和縣政府并不存在官商勾結，企業沒有行賄，更沒有腐敗現象。
對和縣如山湖城項目涉嫌違規使用農業用地的質疑，碧桂園表示，如山湖城所處地塊原為農業用地，因多為山坡、灘涂，不適宜農作物種植，開發前已是荒地。
中國指數研究院研究副總監周瑞蓉表示，根據國家相關規定，如果該地塊性質為農業用地，不管其是否適宜種植，都必須在將其轉化為建設用地之后才能進行開發建設。
碧桂園對此的回應是，此次出讓的土地性質已全部轉為建設用地。
對違規建設的高爾夫球場項目，碧桂園表示，“包括高爾夫球場在內的國家小球運動訓練基地，是在碧桂園進入之前業已存在的項目，且產權歸屬和縣體育局。”
記者昨日致電安徽省和縣住房和城鄉建設局，但該部門未發表任何意見。
否認“萬畝規劃”
根據《每日經濟新聞》此前的報道，2007年6月和2009年8月，安徽省和縣人民政府先后兩期將3034.89畝（其中耕地1248.09畝）集體土地，違規出讓給碧桂園公司投資成立的安徽和縣華瑞置業有限公司
（以下簡稱華瑞置業）。
2007年7月，上述政府部門將收儲的816畝國有農用地違規出讓給華瑞置業，其中451.74畝已實際用于如山湖城項目建設。
更有媒體報道指出，根據與安徽當地一家“中介”的協議，碧桂園實際拿地逾萬畝，其中包括6000畝國有經營性用地和4000畝集體用地。
對此，碧桂園稱“如山湖城萬畝規劃”的傳聞純屬子虛烏有，目前碧桂園取得的土地僅為2130.5畝。今年3月1日，碧桂園以3.59億元獲得宗地標號和土出[2011]2號國有建設用地使用權，總占地面積2130.5畝，約252元/平方米。
此外，對已取得的用地，碧桂園表示“全部‘四證齊全’”，且其中已出售的部分“五證俱全”。
違法建設系“審批原因”？
4月18日國土資源部公示的處理結果顯示，由于和縣碧桂園房地產開發有限公司未取得
《建筑施工許可證》即施工建設部分建筑，形成了違法建設事實。因此，和縣住房和城鄉建設局責其停工，并處以100萬元的罰款。
此前，根據安徽省政府官網3月29日披露的處理意見，“碧桂園在未取得《施工許可證》情況下，于去年2月開始如山湖城項目二期項目施工，構成違法建設。”
據悉，在去年4月初，安徽和縣政府就對碧桂園如山湖城項目下達了停工通知，但據《每日經濟新聞》此前的報道，直至去年7月，該項目依然處于開工建設之中。
碧桂園表示，其實在去年2月已開始動工建設。去年2月已付清地價款，當時報建手續正在辦理中，但因政府部門審批原因，遲至2010年4月才辦妥
《建筑施工許可證》，碧桂園在去年2月動工是迫于出讓合同約定的動工期限而不得不開工。
周瑞蓉表示，無論責任在誰，在尚未取得《建設施工許可證》的情況下即動工建設，已違反了相關規定，構成了違法建設。
此外，盡管和縣政府及相關部門已退還違法征收、違規收儲和違規出讓土地中尚未使用的部分，但碧桂園表示仍將積極投入到如山湖項目的后續建設中。