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    1. 銀行抬高房貸門檻 等貸時間延長
      2011-04-27   作者:汪曉霞  來源:新華日報
       
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          目前,南京不少銀行在上調房貸門檻。一份涉及南京17家銀行的調查發現,農業銀行、華夏銀行、浦發銀行3家銀行已要求客戶首套房房貸首付至少要四成,華夏銀行首套房首付比例則要求達五成以上。首套房貸款實行基準利率上浮10%的共有4家,包括建行、深圳發展銀行、中信銀行和上海銀行。
        對于二套房房貸,17家銀行均執行首付六成的政策,華夏銀行則直接停貸二套房。新“國八條”要求二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍,被調查的17家銀行均執行了這一規定,其中還有5家銀行二套房貸款利率高于基準利率的1.1倍,如交通銀行二套房貸款實行基準利率上浮15%,民生銀行、上海銀行、興業銀行3家銀行二套房貸款實行基準利率上浮20%,中信銀行二套房貸款利率上浮最多,達到30%。
        目前,南京所有銀行已停止受理三套房及三套房以上客戶的貸款申請。同時,僅有少數幾家接受商貸+公積金的組合貸款方式。
        在調查中,幾乎所有銀行都表示,目前額度緊,貸款辦下來的時間長短要根據客戶具體情況來定?傮w來看,等待放貸的時間已有所延長。
        專家認為,今后購房者想要獲得貸款的難度或將更大。
        某機構還對房地產人士和業內專家進行了問卷調查。調查結果表明,認為央行接下來還會繼續加息的占了70%。對于今年房價的走勢,80%的被調查者認為,今年房價將呈下行態勢。其中,認為房價上半年平穩、下半年下跌的占20%,認為現在已經開啟降價通道的占20%,認為房價會小幅下跌的則占了40%。有一半的被調查者認為開發商會降價,其中60%的人是房地產行業人士。
        專家說,在成交量下調、貸款收緊的雙重影響下,調控政策的影響逐漸明晰。目前來看,在持續收緊的信貸政策下,房價下行的可能性在加大。南京已有不少開發商選擇通過優惠、特價等各種名目變相降價跑量。

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