“現在能批下來的房貸很少了,最近批的還是2月份的單子。”4月25日,深圳某國有行個貸部人士說。
持續嚴厲的房地產調整已經深刻影響到商業銀行的個貸和房貸格局。記者獨家獲得的3月末深圳地區前五大行個貸數據顯示,一季度,建行、工行、農行、中行、招行的深圳分行分別新增個貸(人民幣,下同)36.67億元、24.47億元、25.91億元、30.24億元、16.01億元,各行增速大剎車。
“不僅增勢大大放緩,各家銀行對待房貸的差異性也越來越大,全國房貸市場將迎來一個較長的盤整期。”深圳某金融分析人士如此判言。
房貸攻守有別
不過,縱觀首季的三個月,中行深圳分行的房貸業務最為兇猛。
受壓房地產市場調整,亦為向政府示好意愿,4月23日開盤的深圳龍崗中海康城國際二期開盤,售價從前期的1.5萬元/平迅速滑落到0.9萬元-1.1萬元/平。
某股份行深圳分行零售部負責人士說,經過前期大漲后,個貸的風險在積聚,該行已基本退出深圳房貸市場。3月末,該行個貸余額193億元,當月新增2億元,絕大部分由個人經營性貸款貢獻。
就深圳前五大行而言,其房貸增速也在放緩。同業交換數據顯示,3月份,建行、工行、農行、中行、招行的深圳分行分別新增房貸9.85億元、
0.38億元、12.74億元、6.33億元、4.22億元,農行當月的激進攻勢凸顯。
不過,縱觀首季的三個月,中行深圳分行的房貸業務最為兇猛。1-3月,該行分別取得6.49億元、26億元、6.33億元的房貸增量,前兩個月居首位。
而采取守勢的是工行深圳分行。1月和2月,該行的房貸新增額分別為3.93億元、3.5億元,位于前五大行最末位,3月份,其房貸甚至表現為負增長0.38億元。
“工行的存貸比較高,中間"鼓肚子",季末肯定要規模降下來。”某國有行深圳分行人士說。數據顯示,截至3月末,工行深圳分行的房貸余額達730.41億元,僅居建行深圳分行764.89億元余額之后。
在部分大行放慢步伐的同時,中小銀行卻在磨刀霍霍。某股份行個貸負責人透露,3月末,深發展深圳分行個貸余額達到180億元,當月新增4億元。中信銀行深圳分行增勢更甚,當月實現7億元新增量,但其余額并不大,僅為78.6億元。3月末,平安銀行深圳分行個貸余額達288億元,當月新增1.1億元。
上述負責人續稱,除以上主要商業銀行外,3月份其他中小銀行房貸業務多數是負增長,在總體貸款額度緊張的情況下,房貸投放量趕不上還款量。部分城商行深圳分行,第一季度開始沖量非常猛,但到季末就缺少頭寸,放不出款了。
“今年來,與以往一個很明顯的趨勢就是房貸的波動大大加劇了,各家銀行的態度和差異性很大。”一家大行深圳分行個貸總經理稱。
利率再度上調
從另一維度來看,信貸規模調控也致使利率價格端持續上行,亦起到壓縮市場需求之效。
深圳房貸市場的曲線走勢不是個例。
人行上海總部數據顯示,一季度上海個人住房貸款增加132.2億元,同比少增204億元,其中新建房和二手房貸款分別增加71.2億元和61億元。
受宏觀調控和住房交易量變化的影響,今年首季個人住房貸款的月增量呈V型走勢,其中3月份新增46.3億元,環比多增17.3億元,同比少增5.3億元。人行解析稱,3月份個人住房貸款增量回升主要與部分剛性需求釋放,以及年初已批未放貸款的發放有關。
廣東(深圳除外)的情況類似。4月25日,廣東銀監局披露,3月末廣東房地產相關貸款余額14923.66億元,比年初增加619.32億元,同比增長13.97%,但同比大幅少增575.08億元。此前,廣州人行數據表明,一季度廣東房地產貸款增量收縮明顯,新增本外幣個人住房貸款392億元,同比少增311億元。
“全國主要城市成為國家房地產調控的重點,監管層期望以遏制購房者信貸需求的手段來達到調控目的。”深圳某金融分析人士認為。近期,銀監會督導開展全國新一輪房貸壓力測試,也是藉此進一步限制房貸增長。
從另一維度來看,信貸規模調控也致使利率價格端持續上行,亦起到壓縮市場需求之效。深圳銀行人士透露,在前期將首套利率提升至基準利率后,近期部分銀行更對首套房貸利率上浮5%-10%,對二套房貸利率從基準利率上浮10%調整至上浮30%。