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    1. 降價3000元 深圳有樓盤8折發售
      2011-04-26   作者:  來源:南方都市報
       
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          “中海新房8折甩賣”———近日這一消息傳得沸沸揚揚。4月25日,南都記者從中海地產相關營銷負責人處獲證,中海位于龍崗中心城的兩個相鄰樓盤:中海康城國際和塞納時光1700余套房源正在申請預售證,預計本周末開售,其中康城國際已初定價格為9000-11000元/平方米,這一價格比在售價格最多低了3000元/平方米,相當于8折銷售。這是本輪調控中,市場上首個明確公開降價的開發商。

          新品報價比在售價低3000元/平

        “預售許可證還在辦理當中,未最終確定具體的開盤時間和價格。按照政府限價要求,新推單位不能超過前期均價,康城國際之前均價是11097萬元/平方米,將推單位已基本確定售價在9000-11000元/平方米。”中海地產相關營銷負責人說。他表示今年1月新開盤的塞納時光尚未明確限價標準,因此售價還沒有確定,估計比康城國際略高一點。
        目前,中海康城國際和塞納時光都有少量剩余的前期單位在售,前者帶裝修1.2萬-1.3萬元/平方米,后者帶裝修1.4萬-1.6萬元/平方米,相比之下,康城國際初定報價低了3000元/平方米左右,相當于打了7.5-8折。不過,中海地產相關負責人表示,預計9000-11000元/平方米待售的新品中僅部分帶裝修賣,最低的9000元/平方米是毛坯房的最低售價,那么加上至少1000多元/平方米的裝修價,整體相當于將8折多開賣新品。

        周邊有樓盤趁機降價清貨

        消息一出,剛剛過去的周末,中海兩個樓盤吸引了幾百批看房者。“我們相信中海這樣的品牌央企響應政策,率先降價的行為,但如果最終開盤價沒有這么優惠,可能要再等等看。”看房者張先生說。他稱因為早在中海塞納時光首期開盤時就已看過房,所以此次獲知降價信息就趕過去,現場遇到的不少人也同樣是觀望已久的首次置業者。
        同在龍崗中心城的徽王府,則趁機推出了20套特價房,價格9500-10000元/平方米。該盤之前均價1.2萬元/平方米。“我們不是新拿預售證的單位,不受政府限價要求,但我們響應政府號召降價!”該盤營銷負責人如此表示,她稱新推單位兩天已基本售完。

        有專家認為將引發“降價潮”

        目前,深圳樓市尚未浮現其他明顯降價的樓盤,與中海兩盤相鄰的幾個在售樓盤營銷負責人也表示暫無降價計劃,主要原因一是剩余貨量不多,二是沒有資金周轉壓力,三是要等等看降價效果。“政府的限價,只是要求新推單位均價和最高售價兩項不能超過前一期,也就是說不能漲價,而不是說一定要降價,這對于沒有‘低開高走’的樓盤來說,并沒有多少壓力。”龍崗某主力在售樓盤營銷負責人說。
        不過,還是有不少開發商表示感受到政府限價的壓力。深圳市政府將在4月底5月初啟用新的預售備案系統,對每個項目進行價格上限限制,并分片區制定均價上限,超過價格上限的將不能獲準預售等,以實現“2011年全市新建住房價格指數漲幅低于全市G D P和常住人口可支配收入增速”的控制目標。
        “這樣供應量較大的片區就會逐漸出現降價的樓盤,一是如中海這種開發商,出于央企示范作用和上市公司資金周轉的壓力;二是品質較低的樓盤,在大家都漲不了的情況下就只能降價才有性價比爭取市場了。”中原地產二級市場常務副總經理玉家雄說。美聯物業深圳區總經理江少杰則用肯定的語氣預測將會出現“降價潮”。

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