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    1. 京兩住宅用地再流標(biāo)郊區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)
      2011-04-21   作者:尚希  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
       
      【字號(hào)

          在北京“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)下達(dá)之后,該市的土地市場(chǎng)幾乎與“高溢價(jià)率”絕緣,土地流拍頻頻閃現(xiàn)。繼一周前曾經(jīng)的熱門區(qū)域望京一地塊低價(jià)出讓后,昨日(4月20日),北京兩宗地塊又現(xiàn)流拍。
        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到,原定于4月20日開(kāi)標(biāo)的三宗居住用地,有兩塊流拍。從開(kāi)發(fā)商的“不積極”不難看出,在調(diào)控下,開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)慎重。而一部分郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的松動(dòng),更沖淡了拿地的熱情。

          開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地

        記者注意到,昨日入市的這三塊用地均為住宅用地,且一共配建了近15萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房。
        其中,位于順義仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村的兩宗地塊均因投標(biāo)企業(yè)不足三家而流標(biāo)。這兩宗地塊分別為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村(北側(cè))地塊住宅混合公建用地,規(guī)劃建筑面積243218平方米,以及順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村(南側(cè))地塊居住用地項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積213168平方米,配建建筑面積125000平方米的限價(jià)房。
        另一宗地塊為密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側(cè)居住用地項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積142568平方米,該宗地將配建建筑面積21400平方米的限價(jià)商品房。參與投標(biāo)的企業(yè)中,僅東方帝景一家以3.508億元的報(bào)價(jià)略高于該地塊3.422億元的底價(jià)。
        北京土地市場(chǎng)的再度開(kāi)閘并未緩解冷清局面。據(jù)了解,繼4月19日順義和大興三地塊率先入市以來(lái),北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)供地“小高峰”。但現(xiàn)如今,觀望氛圍還未散去,新一輪供地會(huì)不會(huì)再度遇冷?
        對(duì)此,北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,本次出讓的三地塊都屬非熱點(diǎn)區(qū)域,特別是順義地區(qū)流拍的這兩宗地塊,區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境尚未完善,關(guān)注的企業(yè)不多。“目前中小開(kāi)發(fā)商資金受限,對(duì)非熱點(diǎn)區(qū)域地塊明顯降低了關(guān)注度。加之其中一地塊配建保障房比例較高,也影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)該塊土地的興趣。”
        采訪中,一位房企負(fù)責(zé)人表示,大面積配建保障房的地塊對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),需要考慮的因素較多。“如今拿地最先考慮的依然是位置,遠(yuǎn)郊區(qū)縣雖然供地較多,但目前大家都處于觀望狀態(tài),這些區(qū)域房?jī)r(jià)的抗跌性較差,從而使開(kāi)發(fā)商猶豫不前。”該負(fù)責(zé)人稱,鑒于限價(jià)房盈利空間較低,幾乎超過(guò)供地面積一半以上的大面積配比,更是讓企業(yè)望而卻步。
        在張大偉看來(lái),隨著樓市調(diào)控的深入,3月份北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降,“預(yù)計(jì)最近幾個(gè)月,特別是郊區(qū)房的降價(jià)趨勢(shì)將會(huì)明顯,所以開(kāi)發(fā)商拿地也更謹(jǐn)慎。”

        郊區(qū)房?jī)r(jià)日漸松動(dòng)

        昨日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,一季度全市銷售商品房面積264.9萬(wàn)平方米,同比下降23.8%,降幅比1~2月擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中銷售商品住宅192.2萬(wàn)平方米,下降27.3%,降幅擴(kuò)大6.2個(gè)百分點(diǎn)。
        今年一季度,全市完成政策性住房投資86.4億元,同比增長(zhǎng)2.2倍;3月末,政策房施工面積2205.9萬(wàn)平方米,其中一季度新開(kāi)工面積143.4萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)88.8%和1.9倍。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在不斷加快保障房建設(shè)的同時(shí),北京房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已逐步調(diào)整。
        而來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控價(jià)格指標(biāo)公布三周來(lái),二手房住宅簽約套數(shù)6258套,期房住宅套數(shù)3260套,現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)535套,合計(jì)總簽約套數(shù)10053套,環(huán)比調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)前同期成交量10951套繼續(xù)下調(diào)8.2%。
        “目前我們起價(jià)為14300元/平方米,均價(jià)在16000元左右。”昨日,位于北京通州區(qū)某在售項(xiàng)目售樓人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該樓盤年初均價(jià)在22000元/平方米,目前推出了30套特價(jià)房。
        記者去年年底走訪該樓盤時(shí),該項(xiàng)目均價(jià)為19000萬(wàn)/平方米,當(dāng)時(shí)也是推出了一個(gè)單元的特價(jià)房,為15000元/平方米。雖然實(shí)際降價(jià)空間并未如售樓人員所說(shuō)那么大,但降價(jià)已迫在眉睫。
        該樓盤的降價(jià)并非個(gè)案,在記者走訪的5家通州樓盤中,相比年初的報(bào)價(jià)都有不同程度的降低,每平方米下降1000元~3000元。
        “目前北京城區(qū)雖然小部分房源議價(jià)空間增加,大部分價(jià)格依然堅(jiān)挺。郊區(qū)縣的成交價(jià)格部分已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng),特別是通州、大興等區(qū)縣,價(jià)格下調(diào)幅度已超過(guò)2%。”張大偉告訴記者,這些降價(jià)的區(qū)域供應(yīng)量、庫(kù)存量都較大,且集中了較多中小開(kāi)發(fā)商,資金壓力開(kāi)始影響銷售節(jié)奏。

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