在北京“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)下達(dá)之后，該市的土地市場(chǎng)幾乎與“高溢價(jià)率”絕緣，土地流拍頻頻閃現(xiàn)。繼一周前曾經(jīng)的熱門區(qū)域望京一地塊低價(jià)出讓后，昨日（4月20日），北京兩宗地塊又現(xiàn)流拍。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，原定于4月20日開(kāi)標(biāo)的三宗居住用地，有兩塊流拍。從開(kāi)發(fā)商的“不積極”不難看出，在調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)慎重。而一部分郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的松動(dòng)，更沖淡了拿地的熱情。
開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地
記者注意到，昨日入市的這三塊用地均為住宅用地，且一共配建了近15萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房。
其中，位于順義仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村的兩宗地塊均因投標(biāo)企業(yè)不足三家而流標(biāo)。這兩宗地塊分別為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村（北側(cè)）地塊住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積243218平方米，以及順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村（南側(cè)）地塊居住用地項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積213168平方米，配建建筑面積125000平方米的限價(jià)房。
另一宗地塊為密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側(cè)居住用地項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積142568平方米，該宗地將配建建筑面積21400平方米的限價(jià)商品房。參與投標(biāo)的企業(yè)中，僅東方帝景一家以3.508億元的報(bào)價(jià)略高于該地塊3.422億元的底價(jià)。
北京土地市場(chǎng)的再度開(kāi)閘并未緩解冷清局面。據(jù)了解，繼4月19日順義和大興三地塊率先入市以來(lái)，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)供地“小高峰”。但現(xiàn)如今，觀望氛圍還未散去，新一輪供地會(huì)不會(huì)再度遇冷？
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次出讓的三地塊都屬非熱點(diǎn)區(qū)域，特別是順義地區(qū)流拍的這兩宗地塊，區(qū)域內(nèi)交通環(huán)境尚未完善，關(guān)注的企業(yè)不多。“目前中小開(kāi)發(fā)商資金受限，對(duì)非熱點(diǎn)區(qū)域地塊明顯降低了關(guān)注度。加之其中一地塊配建保障房比例較高，也影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)該塊土地的興趣。”
采訪中，一位房企負(fù)責(zé)人表示，大面積配建保障房的地塊對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要考慮的因素較多。“如今拿地最先考慮的依然是位置，遠(yuǎn)郊區(qū)縣雖然供地較多，但目前大家都處于觀望狀態(tài)，這些區(qū)域房?jī)r(jià)的抗跌性較差，從而使開(kāi)發(fā)商猶豫不前。”該負(fù)責(zé)人稱，鑒于限價(jià)房盈利空間較低，幾乎超過(guò)供地面積一半以上的大面積配比，更是讓企業(yè)望而卻步。
在張大偉看來(lái)，隨著樓市調(diào)控的深入，3月份北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降，“預(yù)計(jì)最近幾個(gè)月，特別是郊區(qū)房的降價(jià)趨勢(shì)將會(huì)明顯，所以開(kāi)發(fā)商拿地也更謹(jǐn)慎。”
郊區(qū)房?jī)r(jià)日漸松動(dòng)
昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度全市銷售商品房面積264.9萬(wàn)平方米，同比下降23.8%，降幅比1~2月擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中銷售商品住宅192.2萬(wàn)平方米，下降27.3%，降幅擴(kuò)大6.2個(gè)百分點(diǎn)。
今年一季度，全市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長(zhǎng)2.2倍；3月末，政策房施工面積2205.9萬(wàn)平方米，其中一季度新開(kāi)工面積143.4萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)88.8%和1.9倍。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在不斷加快保障房建設(shè)的同時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已逐步調(diào)整。
而來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控價(jià)格指標(biāo)公布三周來(lái)，二手房住宅簽約套數(shù)6258套，期房住宅套數(shù)3260套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)535套，合計(jì)總簽約套數(shù)10053套，環(huán)比調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)前同期成交量10951套繼續(xù)下調(diào)8.2%。
“目前我們起價(jià)為14300元/平方米，均價(jià)在16000元左右。”昨日，位于北京通州區(qū)某在售項(xiàng)目售樓人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該樓盤年初均價(jià)在22000元/平方米，目前推出了30套特價(jià)房。
記者去年年底走訪該樓盤時(shí)，該項(xiàng)目均價(jià)為19000萬(wàn)/平方米，當(dāng)時(shí)也是推出了一個(gè)單元的特價(jià)房，為15000元/平方米。雖然實(shí)際降價(jià)空間并未如售樓人員所說(shuō)那么大，但降價(jià)已迫在眉睫。
該樓盤的降價(jià)并非個(gè)案，在記者走訪的5家通州樓盤中，相比年初的報(bào)價(jià)都有不同程度的降低，每平方米下降1000元~3000元。
“目前北京城區(qū)雖然小部分房源議價(jià)空間增加，大部分價(jià)格依然堅(jiān)挺。郊區(qū)縣的成交價(jià)格部分已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，特別是通州、大興等區(qū)縣，價(jià)格下調(diào)幅度已超過(guò)2%。”張大偉告訴記者，這些降價(jià)的區(qū)域供應(yīng)量、庫(kù)存量都較大，且集中了較多中小開(kāi)發(fā)商，資金壓力開(kāi)始影響銷售節(jié)奏。