近期消息稱，在武漢、深圳、長沙、廣州、上海等地出現部分銀行停辦個人房貸按揭業務的現象。記者從傳出消息的幾大城市多方調查了解，部分銀行因調整信貸規模和節奏、審核要求提高，使申請房貸的客戶排隊等待時間延長，購房者感覺到辦理難度增加，“停發”實際上多為“緩發”。
“停發”還是“緩發”？
最近，廣州個體經銷商李達在買房時發現，當他把資料交給辦理房貸的銀行業務員后一周，貸款仍沒有審批下來，令他分外著急，“難道銀行真的停辦個人住房貸款了？”
不僅如此，一些開發商也感覺到辦理房屋按揭貸款的難度。漳州房地產開發商郭先生告訴記者，“去年該公司樓盤買家辦理個人房貸能夠享受七折、八五折優惠利率，現在只有九折。過去從申請到審批可能需要一個月時間，現在可能拖到三個月�！�
記者在北京、廣州、武漢等地還了解到，部分銀行在辦理房地產個人按揭貸款時，確實出現時間拉長、手續復雜、利率上浮的現象。
但對于“停貸”一說，中行、工行的新聞發言人直接表示，目前該行全國各分支機構均不存在停辦個人房貸按揭業務的現象。興業銀行(601166,股吧)深圳支行個人房貸部主管人員表示，該行目前在深圳的貸款額度完全夠用，不存在停貸的現象�！皳伊私�，廣州、深圳的銀行同業并沒有出現停貸情況�！�
記者走訪多家銀行北京網點時發現，北京地區各銀行的個人房貸發放都在按程序正常辦理。光大銀行(601818,股吧)北京分行西單支行個貸業務員表示，只要申貸客戶的資質優良、購房不是用于投機，審批能較快通過。“不過，要是信貸額度太緊，有時銀行確實會放緩個人房貸放款時間�！�
“過去銀行里一天一個客戶經理可能會約談3至4個房貸申請個人，但現在約談的人數明顯下降。這一方面是銀行對申請人的資質要求提高了，另一方面也確實有信貸額度緊張的因素。”工行北京分行某支行網點個貸員對記者如此表示。
流動性收緊促信貸調結構
興業銀行總行高管向記者透露，個人房貸業務回報相對較高、不良率較低、還能幫助銀行擴大基礎客戶群，很難成為銀行放棄的業務。
作為銀行優良資產之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實地反映出銀行業目前流動資金緊縮的現實。
“存準率不斷調高，監管指標層層加碼，加上差別準備金率調整，銀行所面臨的資金面日益緊張，”中行戰略發展部副經理宗良說。
2010年年報顯示，13家上市銀行中有8家存貸比超過70%，逼近75%的監管紅線，招商銀行、交通銀行、深發展、中信銀行、民生銀行、興業銀行、光大銀行和中國銀行“榜上有名”。
中國人民大學金融教授趙錫軍認為，在這個情況下，一些存貸比比較高的銀行，不得不控制貸款發放的規模和數量�！霸谀壳百Y金緊張的情況下，銀行會更加注重綜合收益率，可能會先"緊著"收益率高的項目放款，因此會出現延遲個人房貸放款的情況�！�
興業銀行深圳分行主管表示，“銀行都在做轉型，一些個人經營性貸款業務回報比房貸高出不少，個貸業務逐漸轉向收益率高的業務”。
此外，國家對房地產市場的調控也是重要原因�！半S著房地產等調控措施日趨嚴格，銀行出于風險考慮，對于房貸的發放將會更加謹慎，審核時間自然有所延長�！壁w錫軍說。
“緩發”是長期還是暫時？
對于部分銀行“緩發”個人房貸，專家表示只是暫時現象，民眾無需過分擔憂。
交通銀行首席經濟學家連平認為，由于貨幣政策從適度寬松轉為穩健，今年初各大商業銀行都主動減少了新增信貸規模，更加專注于信貸結構調整。“此次個別銀行個人房貸停發應該只是銀行暫時性調整�！�
“銀行的信貸投放額度在年初就已經基本制定下來，某個時點上出現信貸沖高或是放貸款延緩，都是在調節信貸投放的節奏，不足為奇。”宗良表示。
“個別地區的小銀行個人房貸放款放緩并不是銀行業普遍現象，購房者無需過于緊張�！焙轮潜硎�，小銀行通過盤活銀行資產、加強信貸投放管理之后，央行對其的信貸額度控制會相對放松，其資金狀況可能會有松動，拖延房貸申請的狀況可隨之緩解。符合國家政策要求的購房者也可以轉向資金充足的大銀行申請貸款。
“在漳州地區，某些小銀行個人房貸執行利率上浮，中行還執行首套房利率九折優惠政策�！敝行姓闹葜袀�貸部營業員說。
連平表示，個人房貸發放從嚴，有利于遏制投機性購房需求，整體有利于我國房地產市場的穩定健康發展。“相信隨著市場流動性逐步恢復常態，監管層對信貸發放的控制趨于穩定，房貸的發放將更加穩定、有序�！�