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    1. 5月前后樓市有望呈現負增長
      2011-04-19   作者:石俊  來源:中華工商時報
       
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          昨天上午,國家統計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,新建商品住宅價格下降的城市數繼續增加至12個,同比漲幅回落的城市增至46個。業內人士分析認為,3月,70個大中城市新房價格環比2月份上漲0.29%,增幅比2月下降0.17個百分點,漲幅回落,說明調控效果正在顯現。預期5月前后將出現負增長,也即由漲轉跌的“房價拐點”。
          國家統計局數據顯示,3月份,70個大中城市中,新房價格環比下降的有12個城市,持平的有8個城市,環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比,價格下降的城市有2個,同比漲幅回落的有46個城市,比上月增加了16個。
        “從區域上看,房價環比下降的三線城市明顯增多,二線城市有所減少。”上海易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭表示,除岳陽外,2月和3月環比價格出現下降的城市均不相同。“這一方面是因為2—3月部分城市房價處于波動中,暫時還未形成持續下跌格局;另外就是,新近調整過的房價統計方式還不夠完善,不能很好的反映同質樓住宅的價格變化,而更多的受到成交結構變化影響(即低檔房源成交比重大時就會拉低價格),房價指數的權重等參數設置還須進一步優化。”
        值得注意的,此前幾日,根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,3月份北京商品住房成交均價19個月來首次出現了同比下降,幅度達到10.9%,而環比更是大跌了26.7%,但這樣的房價變動數據,卻因為與老百姓的感受不符而飽受質疑。此次國家統計局公布的數據顯示,3月份,北京新建商品住宅環比與2月持平,同比則上漲了6.2%。國家統計局也首次給予解釋,這是因為統計口徑、統計標準等方面均有不同所造成的。
        國家統計局的數據還顯示,從分類價格指數來看,70個大中城市90平方米以下小戶型的房價環比上漲程度,明顯大于大戶型的漲幅。“在"新國八條"和限購令等政策的調控下,投資投機性需求多數被擠出市場,而剛性需求者主要購買的中小戶型相對略為樂觀,改善性需求集中的中大戶型的情況介于兩者之間。”楊紅旭說。
        “從這次公布的數據上看,70個大中城市新房價格整體仍然處呈現出上升態勢,但上漲幅度持續縮小,最快4月,最晚6月房價將出現"拐點"。”楊紅旭同時也指出,新的調控政策不必再出了,當前中央政策力度已夠,只要能較好的督促地方加快落實,房價出現持續幾個月的回落基本成定局。
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