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    1. 成交量大降 房企老總看跌房價
      2011-04-18   作者:張牡霞 秦菲菲  來源:上海證券報
       
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          限購兩個月之后,房地產企業老總終于開始普遍看跌房價。在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續調控下的房地產業創新”分論壇上,多家房地產企業老總表示,房地產調控效果已經開始顯現,預計到三季度政策效果將更加明顯,部分地區房價屆時可能下跌10%以上。
        首創集團副董事長、總經理劉曉光認為,調控應該已經初見成效,從北京、上海等前期房價過快上漲城市情況來看,銷量跌了50%左右,隨著資本市場、銀行資金對房地產行業政策的收緊,調控效果將在今年8月份時體現得更加明顯。
        SOHO中國有限公司董事長潘石屹也表示,本輪調控是最嚴厲的一次。他認為,前幾輪調控都是考慮市場供需,從土地、貨幣政策、信貸政策去調控,但從今年開始是直接調控結果,就是限價、限購,在這一政策的影響下,實施限購的35個城市當中,很多城市的成交量都下降了50%,而且上海部分地區的房價已經開始下跌。
        “如果一個市場上成交量下跌50%,我想這就已經初見成效了。”潘石屹認為。
        怡海置業集團董事長王琳達也認為,房價過快上漲的勢頭從這個季度開始已經控制住了,這在一線城市中體現得比較明顯,二線城市房價也開始表現出調控的效果,但是沒有一線城市那么明顯。
        就在此前幾天,一直看漲的華遠地產總裁任志強已經率先做出“房價將下降15%”的判斷,不過,上述房企老總對于預測降價幅度的態度則更加謹慎。
        在記者的追問下,劉曉光說,以北京為例,到今年8月份的時候,北京的部分地區,主要是東五環和南五環及以外地區房價將有明顯降幅,可能達到百分之十幾,而四環以里的房價則仍相對堅挺。
        住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則斷言,開發商依靠房價上漲賺取暴利的時代已經過去了。
        在房價看跌的共識達成之后,房企老總們也紛紛亮出了應對底牌。王琳達表示,根據前幾次調控經驗,要準備好現金,準備好子彈,同時做好自己的品牌,用積極心態應對調控。
        “在調控可能成為常態的情況下,企業要在產品和融資模式上有所創新。”劉曉光說。據其介紹,首創從前兩年就開始進行創新了,在產品上創新上,除了開發傳統住宅項目以外,首創還上馬了商業地產、酒店、寫字樓、住宅項目,同時加大對基礎設施的投資,比如水務、高速公路建設等;在融資方面,首創開始走出去,到國外發行債券,同時引入基金投資。
        潘石屹則認為,在房地產調控持續的情況下,房地產企業要進行產品和營銷的創新,以適應激烈的市場競爭。

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