近日,一條消息在深圳地產界瘋傳:該市正在醞釀房價調控新政,以實現房價控制目標。
據《每日經濟新聞》記者收到的短信顯示,即將于4月底或5月初出臺的“限價令”包括以下內容:采取新的項目預售備案系統,對每個項目進行價格上限限制、各個片區制定不同均價上限,超過價格上限的將不能獲準預售。同時,房地產開發商新推樓盤單位價格不得超過上期價格,豪宅取消預售轉為現售。
此番深圳推出樓市調控的“限價令”,將是繼“限購令”之后針對樓市調控政策的另一劑“猛藥”,這一限價手段在全國尚無先例。
昨日(4月14日),記者致電深圳市規劃和國土委員會求證,有關人士表示不知情。
此傳言卻得到不少業界和開發商人士的證實。深圳房地產信息網地產市場部總監周學軍說:“限價令在4月底出來的可能性比較大。”
記者從其他渠道了解到,深圳出臺調控新政是大概率事件。據了解,深圳市南山區、鹽田區國土部門近日已召集開發商進行事先通報。
有關部門雖未公布具體實施細則,但傳言稱:對于已拿到預售許可證的項目,將參考2010年錄入合同的價格折算出一個均價,采取“一刀切”的做法。2011年拿預售證的項目,則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。
通過上述限價政策,深圳市政府計劃將今年樓市整體均價控制在2.2萬元/平方米之內。
記者同時了解到,豪宅將取消預售轉為現售,以達到控制價格的目的。目前,深圳部分區域別墅豪宅已經停售。
對此,世聯地產首席分析師王海斌認為:“豪宅轉現售,意味著這部分價格將不計入房價備案系統,從而達到降低房價的目的,這或許就是一場數字游戲。”
周學軍也說:“直接限價將使3月底出臺的房價控制目標作廢。”他認為,受此影響,今年新售樓盤價格不會太高,大致與去年持平。
有分析也認為,自從3月底各地房價控制目標公布后,市場普遍預期房價會繼續上漲,地方政府出臺“限價令”,也從側面反映了今年房價仍有較大上漲壓力。