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    1. 北京3月房價環比降26.7% 數據真實性遭疑
      2011-04-13   作者:張敏  來源:每日經濟新聞
       
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          “北京市房地產交易管理網成交數據顯示,今年3月,全市商品住房市場成交量回落,成交均價19679元/平方米,19個月以來首次同比下降。”12日,一則《北京新房價格19個月首降》的新聞引起各界關注。
        這則新聞稱,3月北京新建商品住房成交均價環比下降26.7%,同比下降了10.9%,這是自2009年9月以來,北京新建商品住房成交均價首次同比下降。
          該消息被報道后,很快引起廣泛的質疑。11日晚間,便有業內人士向《每日經濟新聞》記者指出,數據來源有待考證,成交價格的真實性值得懷疑。據了解,此前北京市統計和住建部門甚少主動發布成交價格。
        另一種質疑來自民間。不少聲音認為,上述降幅數據與實際感受出入較大,并不是市場情況的真實反映。

        北京罕見主動發布房價數據

        “3月份市場成交價格的確有所下降,但降幅絕對沒那么大。”一位不愿具名的分析師向《每日經濟新聞》記者明確表示,尤其從同比來看,有關部門披露的上述降幅“很成問題”。
        他還透露,該組數據由政府部門提供給北京市部分媒體,同時還委托其所在機構予以“解讀”,意在強調調控政策的效果顯著。
        值得注意的是,這是北京市政府部門首次主動發布房屋成交均價。此前,北京市住建委不做樓市成交數據的發布,盡管其下屬的“北京市房地產交易管理網”公布各項目的銷售價格和套數,但并不統計市場整體交易均價。
        上述網站公布的數據同樣屢受質疑,除數據滯后外,網簽價格低于實際成交價的現象也一直被詬病。而從去年10月開始,上述網站便不再公布歷史成交數據,僅發布當日的成交套數。
        北京樓市的成交數據通常在每月15日左右發布,由北京市統計局予以披露。但從今年以來,市統計局意外地不再發布成交價格,僅公布房地產開發投資、市場供給和銷售量等數據。
        此前,北京市統計局也曾公布成交價格,但僅根據環線統計區域期房價格,并不公布成交均價。而從去年8月來,這一數據也不再公布。
        細心的分析人士指出,此前北京市的樓市信息公開情況較差,如今卻主動披露價格,無疑是在強調調控效果。但由于原始數據不盡明確,使得上述成交價格的真實性值得懷疑。

        首季高端住宅均價漲12.3%

        按照北京市建委的說法,成交區域的“偏遠化”是導致價格下降的主因。今年以來,大興、房山、密云和朝陽區東南部地區大量推出中低價位、中小套型商品房,套總價在150萬元左右居多。3月,這4個地區成交量占全市的七成以上。
        市建委還表示,嚴厲的限購政策也在起作用。數據顯示,目前近九成市場交易都是剛性自住需求,第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%。
        事實上,盡管數據備受質疑,但3月北京房價下降仍是業界的一致判斷。本報記者整理北京市各機構發布的報告,均顯示3月北京商品房成交價格環比下降。
        上述分析師表示,價格下降已成業界共識,但實際降幅并沒有數據反映的那么大。
        實際上,截至目前,高端住宅尚未出現降價的情況。根據仲量聯行的數據,今年第一季度,北京市的高級住宅成交均價達到42328元/平方米,同比上升12.3%。
        仲量聯行北京研究部主管覃曉梅向《每日經濟新聞》記者表示,隨著限購政策的執行,未來北京高端住宅的成交價格將穩中有降。但目前來看,政策的效果尚不明顯。
        上述分析師也向記者表示,價格下降不足以說明政策已起效,只有在成交量回升的前提下,價格下降才表明市場已到拐點。數據顯示,今年3月北京商品住宅成交量約5500套,比去年同期大降45%。
        同時,受限購政策及“一房一價”政策的影響,目前北京市的推盤節奏明顯放緩,項目入市價格并未真正下降。該人士強調,北京的市場有效供應還沒有起色。數據顯示,4月上旬,北京僅有兩個住宅項目取得預售證,可售房源合計524套。

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