記者昨日了解到，一季度北京新房住宅網簽總量為20747套，環比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%，是近三年來一季度成交的最低值。同時，一季度北京新盤成交均價為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%。
　　與此同時，在遠洋地產等個別項目實質降價外，業內對房價下調的預期日益趨同，這進一步增加了房價下調的砝碼。

    調控政策效果明顯

　　“我們根據北京市房地產交易管理網數據統計發現，一季度北京新房住宅網簽大跌，主要是"京十五條"以來的下半個季度，成交量僅為5569套（上半個季度成交量為15178套），約為一季度總量的1/4，足見政策的沖擊力。”北京鏈家地產首席分析師張月說。
　　而剛剛過去的清明小長假，北京期房住宅成交量為320套，現房住宅簽約量為35套，二手房簽約套數僅為128套，全部合計僅481套，比2010年同期小長假成交量下調了72.8%。
　　記者注意到，今年2月份北京最嚴限購政策出臺后，投資需求被擠壓，部分外地未滿5年社保或納稅記錄的購房人被迫延緩購房時間。對此，多位業內人士表示，從目前的成交狀況來看，北京樓市調控政策已經起到了明顯效果。

　　業內看跌二季度房價

　　此外，日前北京出臺房價調控目標，首提“降”字，進一步反映政府對此輪調控效果的信心，今年北京房價穩中有降并非遙遙無期。
　　“日前央行再次加息，將使得二季度的房價走勢更加明朗。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉直言，目前市場各方對房價走勢的判斷也將由分歧逐步達成共識，即“二季度房價下降已無懸念”。
　　實際上，3月上旬，知名地產商——遠洋地產某項目在北京率先降價，推倒了第一張多米諾骨牌，房價調整通道已經開啟。
　　記者通過調查了解到，除遠洋地產外，有一些項目或房源也出現較大幅度降價，降幅超過10%。而且，目前北京在售的很多項目推出了優惠以及打折促銷的策略。
　　需要指出的是，在成交量持續低迷和知名開發商實質降價雙重壓力下，業內對房價下調的預期日益趨同，這為進一步增加了房價下調的砝碼。目前，市場心理已經發展更為顯著的變化，直接表現在一季度北京新盤成交價與擬售價差距拉大。
　　“一季度北京新盤價格"高開低走"說明，部分開發商對于未來市場房價上漲的預期已經開始有所下降，一旦政策落實力度持續加強，二季度末市場將很可能遭遇價格調整。”多位業內人士說。