29日北京市公布了今年“穩中有降”的房價調控目標，與60多個城市陸續提出的10%左右的“限漲”目標相比首提“降”字，不過不同人對于調控目標的認識又有所不同，從而導致調控目標出臺后北京市二手房市場反應不一。
　　調控目標公布后北京二手房日均網簽較新政后上漲5成。
　　調控目標出臺后，北京二手房簽約較之前有所放大。據北京市房地產交易管理網數據統計，3月30—31日二手房簽約量為1070套，日均簽約為535套，而新政后二手房日均簽約量為339套。調控目標公布后北京二手房日均簽約較新政后增加58%。“鏈家地產”首席分析師張月認為，北京調控目標公布后，“穩中有降”的目標使得部分業主報價有所松動，個別恐慌性業主開始降價拋售，而前期觀望的需求也開始在短期進入市場，從而促進了北京二手房市場的成交。
　　北京房價調控目標促使樓市買賣雙方心態預期分化。
　　首先，就購房者而言，20%左右購房者持看漲預期。“各地都限漲，北京很難獨善其身，看政府的嚴厲口氣短時間內房價可能下跌，但即便如此長期來看肯定是要漲的，雖然目前手頭還是有點緊，但早定下來早安心”，孫先生這樣認為。最終，在調控目標出臺后第二天，孫先生在朝陽區酒仙橋附近購買了一套總價200萬，58平米的二居室。
　　30%的客戶降價預期強烈，短期放棄購房。據“鏈家地產”市場研究部統計，“穩中有降”的調控目標加強了大約30%的客戶的降價預期，出臺后，北京二手房市場整體看房量縮減20%。客戶基本保持短期觀望。例如陳先生夫婦通過鏈家門店在大興區北興附近看房長達二個月，本打算一套心儀的兩居室，但北京調控目標公布后他們認為該區域房價存在下降的可能性，于是覺得先將購房的計劃放一放， 等待房價下跌再購買。
　　50%的購房者繼續停留觀望期，未來成交周期將拉長。最近二手房成交中看房時間在一個月以上的比重在70%以上。50%左右的客戶認為市場預期依然不明朗，漲跌難料。“我真的挺想買的，但萬一房價真的降了呢，挺愁人的。”客戶李先生一方面對選中的住房猶豫不決，另一方面通過繼續看房尋找價格下降的房源。“鏈家地產”首席分析師張月認為，目前北京二手房市場猶豫不決的客戶仍占主導，這部分客戶的成交周期也必然會有所拉長。
　　另外，調控目標出臺后，業主方面的出售心態也發生明顯變化。
　　31日新增房源環比漲15%，40%業主“降價”出售。
　　據“鏈家地產”市場研究統計分析，調控目標出臺后，北京二手房新增房源量較之前上漲15%。同時大興、通州等區域大約有40%的業主接受“降價”出售，議價空間較之前擴大了10%左右。例如，最近成交的大興區北興附近的兩套兩居室，之前報價為135萬，由于無人問津業主不得不降低到130萬，而調控政策出臺后業主著急出售，最終分別以120萬和125萬成交。張月認為，對未來市場預期比較悲觀的業主，受市場降價的預期影響較大，迫于成交的壓力因此選擇降價迎合買方的預期。
　　30%的業主暫緩出售，欲躲避調控周期。
　　據“鏈家地產”市場研究部統計，近期20%左右的業主出于“抗價”的意愿，退出市場尋求觀望。如芳園里地區的一套二居業主接到經紀人的電話詢問能否降低報價時，表示目前房價走低暫時不打算繼續掛牌出售。