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    1. 一線樓市成交量緩慢回升
      2011-03-31   作者:  來源:中國證券報
       
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          隨著調控常態化日漸得到市場認可,開發商陸續推出或明或暗的促銷活動,北京、上海、深圳等地的樓市成交量和供應量出現緩慢回升。業內人士預期,未來幾個月,樓市供應量或趨于平穩,價格松動現象也將繼續蔓延,但出現大幅降價的可能性仍然較小。

        成交量小幅反彈

        北京房地產交易管理網上的數據顯示,“京15條”出臺后的一個月時間,2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套,與新政出臺前一月6609套的成交量相比,下跌幅度約40%。新政出臺后一月北京市的二手房簽約量也環比下跌了70%,僅成交7038套。
          然而,在3月第二周多個城市成交量跌至谷底之后,3月第三周(即3月14日至20日)多數城市樓市成交開始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房,與前一周相比上升18.56%,上周二手房也成交了2606套,環比增加12.3%。中國指數研究院監測的35個城市中,3月第三周有多達六成城市樓市成交量上升,10個城市回升幅度在20%以上,3個城市超過50%。重點城市中,成都升幅最大,達51.26%,其次是北京,升幅為30.98%。
        亞豪機構副總經理任啟鑫分析,“兩會”期間樓市調控新政并未再次升級,政策開始進入穩步執行和平穩收效的階段,一定程度上緩和了開發商和購房者的觀望情緒。同時,樓市新增供應開始有所增加,在一定程度上促進成交量的小幅升溫。
        上海樓市在經歷了2個月的冰凍之后出現活躍跡象。德佑地產市場中心監測數據顯示,3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬平方米,環比前周上升了11.4%,商品住宅成交均價為22962元/平方米,環比上漲4.4%。
        一些新開盤的高端樓盤,重新出現熱銷的場景。3月14日至20日一周,位于上海新江灣城的“仁恒怡庭”位居新盤成交榜前三;“湯臣一品”也售出一套單價14萬元/平方米的房源。每平方米報價達3.3萬元至4.4萬元的“慧芝湖花園”,開盤當日就出現了160套左右的定金銷售,銷售率達到了73%。
        深圳市近期成交量也趨于平穩,深圳市規劃國土委成交數據統計顯示,3月14日至20日一周深圳共成交新房519套,環比前一周小幅上升7.23%;全市二手房共成交2297套,環比降12.29%。世華地產成交統計也顯示,近幾周市場成交量較為平穩。該公司業務員介紹,近期看房量和成交量變化不大,雖然市場成交依然不樂觀,但沒有出現大幅下降現象。

        新盤供應量或趨于穩定

        面對嚴厲的樓市新政,開發商起初普遍觀望延遲開盤,供應短缺客觀上也影響到成交量。以北京為例,今年1至2月一手住宅新增供應3983套,環比之前兩個月下降了84.1%,與去年同期相比則下降了60%。新政出臺后近3個月的時間,北京只有19個新盤入市,而去年第一季度,北京樓市新獲批預售許可證的數量多達78個。其中,3月以來拿到預售證的8個項目成交均價都低于擬售均價,其中遠洋一方潤園每平方米售價調低了近4000元,龍湖長楹天街項目每平方米調低了近3000元。
        據北京中原統計數據顯示,4月北京市計劃入市項目30個,比3月計劃開盤量有明顯上漲。但是絕大部分項目依然聚集遠郊區,城八區項目供應僅為10個,不足市場總供應量的4成,市場供應總量依然比較少。
        上海樓市新盤開盤量也開始擺脫低谷徘徊局面,隨著3月17日“上海之春”房展會開幕,新盤上市明顯增多。據搜房網數據監控中心統計,僅3月19日、20日周末,上海就有近20個項目開盤,供應套數接近2000套。3月26日、27日周末兩天,上海又有17個項目集中開盤,其中16個項目位于外環以外。
        根據搜房網預計,2011年4月上海將有33個住宅項目開盤,較3月份減少38%,較去年4月則減少33%。德佑地產副總經理羅亞東稱,4月份預上市新盤,小戶型、外環外、中低價位項目唱主角,考慮到3月份一些樓盤已經開始出現實質性的降價動作,4月份這種降價促銷的措施會繼續延續。但高端樓盤比較稀缺,降價銷售對成交的促進并不明顯。
        有分析師認為,近兩周開盤放量,一方面是因為市場預期今年政策調控進入常態化,市場需求經過一段時間的壓抑,開始有釋放跡象;另一方面,不少開發商也開始產生資金鏈壓力,難以繼續捂盤觀望,未來新盤上市量會穩中有升。
        不過對于新盤供應一直較緊張的深圳,深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,開發商普遍對今年樓市走勢不樂觀,第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進入“下降通道”,如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應,第二季度或將出現單位面積樓價下降的實質性降價。但宋丁預計,樓價下滑的幅度會很小,因為早在幾個月前,開發商已經放慢了樓盤施工的進度,加之深圳商品房供應量不大,開發商并不急于采取大幅降價來進行促銷。

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