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    1. 上海投資客房東“松口降價”
      2011-03-31   作者:  來源:中國證券報
       
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          “房價調控目標,讓開發商放心,讓老百姓死心!币豢捶空哒f,他看不到降價的趨勢,近期準備出手。
        自從“限購令”、“房產稅”等新政出臺以來,上海部分開發商經過一段時間等待之后,開始以折扣、優惠活動甚至調低預售證報價等來刺激交易,上海樓市出現一輪降價促銷,其中包括“買房即送五年房產稅”等促銷策略,盡快回籠資金。
          近日浦東新場板塊一樓盤,打著迪士尼板塊旗號,將于4月開盤。目前前往項目現場可辦理購房卡,公寓2萬元抵6萬元,別墅2萬元抵12萬元,最高可優惠10萬元。“一套別墅幾百萬近千萬元,優惠10萬元,算優惠嗎?”現場一位看房者說。
        3月28日,上海出臺調控房價目標之后,開發商開始集中推盤,但樓市促銷樓盤并沒有明顯增加。
        據佑威及樓市專評網聯合提供的數據,上周上海市商品住宅成交面積為10.5萬平方米,環比前周大漲49.55%;上周上海商品住宅成交均價為21835元/平方米,環比前周下跌4.91%。上周獲取預售證的商品住宅項目共20個樓盤。
        中國房產信息集團的報告則指出,集中推盤說明開發商已經有了良好的客戶積累。但由于目前首付要求高、貸款限制等原因,銷售簽約較慢,因此成交數據的體現將有兩三周時間的滯后。此外,盡管多數新盤以打折促銷的名目來吸引有入市沖動的客戶,但實際降價超過10%的項目幾乎沒有。
        分析師認為,個別樓盤折扣放大,尚不能代表市場走勢。其中一些樓盤短期內降價推盤,炒熱本項目區域市場,再行漲價,而價格走勢究竟如何預計,將在5月份見分曉。
        不僅新房,二手房也出現議價空間。陸家嘴、聯洋、碧云等浦東豪宅板塊的房源數量開始出現小幅增長,新增的掛牌基本都是知名熱點投資樓盤,掛牌的理由也五花八門,但關鍵的是投資客房東開始“松口降價”了,如“企業資金周轉困難”、“業主準備出國”、“近期有新的更好的投資機會”等。世茂濱江花園一位業主將一套166平方米住房掛牌,起初掛牌價為780萬元。通過幾次看房,一名誠意客戶可以全款購買,能夠接受的價格為760萬元。業主稍加考慮就同意出售了。業主認為目前政策調整是一個長期的過程,所以還是趕緊落袋為安。

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