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    1. 中國人還會去日本買房嗎
      2011-03-29   作者:姬田小夏(Konatsu Himeda)(日本)  來源:瞭望東方周刊
       
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          過去幾年中,我一直關注中國人在日本買房的動向,但很少聽說中國人中有關日本地震風險的討論,更不要說是核電站爆炸了。常居日本的中國人到2009年已有68萬,其中包括了不少剛剛買房的和為了買房加入日籍的中國人。我很想問問他們,現在后悔了嗎?
        3月初, 我接到一個日本朋友的電話,他是一家房產中介公司的總經理。朋友告訴我,他們在東京準備了一些房源,是專門針對中國客戶的投資性二手房。他問我,怎么向中國客戶介紹這些房子好呢?
        他從未跟中國人做過生意,不知道應該怎么向中國客戶推銷,但聽說競爭對手去年賣房子給中國人賺了不少錢,非常著急,因此想進入這個新領域。
        現在,中國人喜歡現金購房在日本家喻戶曉,而且買與不買通常決定得很快,這樣的客戶最受中介歡迎。我的朋友希望,這個月底就開始打入中國人市場。
        只不過,在他還沒來得及下手的時候,就發生了9級地震和海嘯,他的計劃,也很可能延遲甚至就此泡湯。
        其實據我了解,中國人之間對于是否應在日本購房一直以來都有爭論。有的投資客認為,在日本買房子除了交稅金以外,還要負擔物業管理費、“修繕積立金”、“町會費”(交給街道社區的費用)等額外開支。另外日本房價比較穩定,不會像中國那樣大漲,買賣差額獲利不多,因此投資回報率并不算高。
        但也有中國人認為,日本房子設計好、質量也好,上世紀80年代就曾提出“百年住宅”的口號。而中國盡管每年消費世界上40%的鋼鐵和水泥,房屋壽命卻很短。
        這一點,我是贊同的。我曾在中國報紙上看到建成僅13年的江西某大酒店在爆破聲中倒下的照片,文章的標題是:《使用不足30年的“青壯年”建筑頻頻非正常死亡》。我曾去看過上海的一個樓盤,一眼看上去像是已經有10多年的房齡,但房東卻向我介紹說,這是才建完兩年的房子。
        一位在中國某國企東京事務所工作的中國人陳某跟我說, 在東京,3房1廳的平均面積是80平米左右,雖然房子小了點,但他很滿意。“東京整個環境很好,我們在上海一出門就很緊張,回到小區才可以休息。而在東京出門也很輕松,馬路、廁所等公共場所都很干凈。”
        另一位上海人王某,2009年把上海的房子賣掉以后,在東京郊外買了一棟二手別墅。在日本,獨立的住宅建筑叫“一戶建”,不算特別豪華,5000萬日元(約合405萬人民幣)就可以買一棟,而且是擁有所有權的。王先生從上海帶來了一部分資金,又在日本申請了貸款,然后把舊房子拆掉,再造了新房周末住。他告訴我,每月的租金收入與貸款月供基本相抵,因此并沒有什么負擔。
        中國太太們也認為,日本的水和空氣比較干凈,食品也很安全,對于有小孩的家庭來說,這種環境很理想。
        有日本專家指出:“中國人在日本首都圈買房子是出于幾個原因,最主要的,一是上海房價太貴,二是他們想找一個‘安全’的環境。大部分人在日本買房不是為了投資,而是自住。”
        我認識的一位中國人李某為了買房已經辦好了日本國籍。他告訴我:“我的朋友當中,為了買房取得日本籍的越來越多。”據日本政府機關法務廳統計,申請日本籍的每年大約1.5萬人,其中中國人占30%,特別突出的是2009年,申請的中國人比上一年增長了24.7%。
        過去幾年中,我一直關注中國人在日本買房的動向,但很少聽說中國人中有關日本地震風險的討論,更不要說是核電站爆炸了。
        常居日本的中國人到2009年已有68萬,其中包括了不少剛剛買房的和為了買房加入日籍的中國人。我很想問問他們,現在后悔了嗎?

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