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    1. 上海樓市成交價低于預售證報價
      2011-03-28   作者:  來源:第一財經日報
       
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          經過一段時間等待之后,上海部分開發商開始高調行動起來,以實際的折扣、優惠活動甚至調低預售證報價等來刺激交易。這也使得今年3月份,上海已在1月~3月上半月獲得預售證的項目中,有49%的樓盤實際成交價低于之前的預售證報價。
        近日,21世紀不動產上海區域市場中心提供的統計數據顯示,今年1月至3月上半月獲得預售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目之中,共計有27個項目在3月份成交均價低于之前的預售證報價,其比例約占總量的49%。這些項目多位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環。
          業內人士指出,樓市總體降價正在成為現狀:實際售價低于報價。這名人士還認為,住宅均價降幅約在10%,個別樓盤實際降價幅度有可能會達到20%左右。
        搜房網數據顯示,上周末(26日、27日)上海共有17個項目集中開盤,其中,公寓項目8個、別墅項目4個、公寓別墅混合項目2個、商住項目2個、商鋪1個,有16個項目位于外環以外。
        此次開盤的青浦富力桃園,大戶型(130、150平方米)均價13000元/平方米左右,小戶型(90平方米)均價在15000~16000元/平方米。而網上房地產信息顯示,富力桃園在1月底開盤時,同樣面積的小戶型均價在16000~18000元/平方米,而大戶型均價約15000元/平方米。單價降幅為1000~2000元。
        位于嘉定新城的新城悠活城,此次推出了125套房源,面積為75平方米、87平方米和100平方米的兩房,均價約14500元/平方米。網上房地產顯示,2010年10月該項目上次開盤時,報價在14300~16700元/平方米。此次開盤,定價出現明顯松動。
        3月26日開盤的合生城邦,報價在15400~20600元/平方米。去年11月該項目開盤時報價為16600~21600元/平方米。此次開盤單價下調了1000元左右。
        21世紀不動產上海分析師羅寅申告訴《第一財經日報》記者,根據對比1、2月份的同類成交數據得知,其高達近半的比例也說明了持續調控下開發商心理價位已經調低,很多開發商打算放棄價格“虛高”的部分,以更為實際的開盤價格來吸引購房者。

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